Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Caleta de Velez, Vélez-Málaga
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un programme neuf de 51 logements à Caleta de Velez, d'une surface de 109 m² comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Le complexe propose des appartements, des unités au rez-de-chaussée avec jardins privatifs et des penthouses. Cette unité dispose d'une terrasse privée, de volets électriques, d'un interphone vidéo, d'armoires intégrées et d'une pré-installation de climatisation. Deux places de parking souterrain sont incluses, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles dans le garage communautaire.Caleta de Velez se situe à l'est de Vélez-Málaga, un port actif sur la côte de l'Axarquía. Le programme est à 2 km de la plage et à 200 mètres d'un parcours de golf. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, offrant un accès facile aux vols internationaux. Le centre-ville de Vélez-Málaga, avec son marché hebdomadaire et ses commerces indépendants, se trouve à courte distance à l'intérieur des terres depuis Caleta de Velez.Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas disponibles à ce stade puisque la construction n'est pas encore terminée. Les appartements ont un classement énergétique G. Caleta de Velez attire à la fois les propriétaires-occupants et les investisseurs en location saisonnière, en raison de sa position côtière et de sa proximité avec Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10480301-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Private garden (ground floor)
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Communal landscaped gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,303 |
| Total | ~€36,298 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,033
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+84%
À propos de Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixés respectivement par la loi nationale et la région autonome d'Andalousie. Les frais de transaction supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé sur le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été confirmés. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) ne sont pas disponibles à ce stade car le bien n'a pas encore été évalué par l'autorité locale. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles — veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via appel vidéo à l'heure qui vous convient. Pour les programmes neufs, nous pouvons également vous présenter des vidéos de maisons témoins et des plans d'étage par voie numérique. Des visites en personne au programme ou à l'unité témoin sont disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Caleta de Velez est une zone côtière de l'Axarquía, qui connaît une demande constante pour la location saisonnière, particulièrement au printemps et en été. La proximité avec l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes) la rend accessible aux visiteurs internationaux. Vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer légalement sur les plateformes à court terme. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La finalisation se fait devant un notaire, au moment où le solde et tous les impôts et frais sont réglés. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat spécialisé indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
