Appartement 3 Chambres au Quatrième Étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain99 m²
Description
Une piscine commune et un ascenseur sont inclus dans cet appartement neuf de 91m2 avec trois chambres au quatrième étage d'un programme résidentiel sur Camino Viejo de Málaga. L'appartement dispose de trois chambres, deux salles de bains et une infrastructure climatisation dont la spécification finale doit être confirmée auprès du promoteur. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Camino Viejo de Málaga traverse la partie intérieure de la zone municipale de Vélez-Málaga, reliant le centre-ville à la bande côtière autour de Torre del Mar. Le quartier dispose d'équipements du quotidien à proximité immédiate, et la N-340 offre un accès rapide à la ville de Málaga à l'ouest et à la côte de l'Axarquía à l'est. Camino Viejo de Málaga est situé au sein de la municipalité plus large de Vélez-Málaga, qui comprend le port de pêche de Caleta de Vélez et la promenade balnéaire de Torre del Mar.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que vous deviez confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été attribué à cette unité neuve et sera confirmé une fois que la propriété sera inscrite au catastro. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les appartements neufs avant la certification finale. Ce programme est situé dans une zone touristiquement active de la côte de l'Axarquía, ce qui rend l'usage locatif saisonnier intéressant à explorer sous réserve des exigences de licence applicables en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57249812-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 built area
Fourth floor
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning infrastructure
20 minutes to Málaga AGP airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,369 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,932 |
| Total | ~€42,901 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,282
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+99%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux de prêt immobilier variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est recommandé d'obtenir une offre de prêt préalable avant de procéder à la réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; confirmez le montant final auprès du promoteur avant la signature, car les charges de fonctionnement commencent généralement une fois le programme livré et la communauté des propriétaires constituée. L'IBI (impôt annuel sur la propriété) n'a pas encore été attribué à cette unité et sera confirmé une fois l'inscription au catastro achevée. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus encore été confirmées.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez notre équipe pour organiser une visite virtuelle en direct de l'appartement témoin ou des unités disponibles au sein du programme. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
Vélez-Málaga et la côte de l'Axarquía environnante sont situées dans une zone touristiquement active, et de nombreux appartements neufs de cette zone sont utilisés pour la location saisonnière. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez enregistrer la propriété auprès de l'autorité régionale du tourisme et obtenir une licence de location. La demande est stimulée par la proximité de la ville de Málaga et des plages de la Costa del Sol. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour avoir des attentes réalistes en matière d'occupation et de tarifs avant d'acheter en pensant aux revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale) espagnol, que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer l'unité du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un versement ultérieur est généralement requis. Le solde est payé à la signature devant notaire, auquel moment le titre vous est transféré et l'acte est enregistré au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- G
