3-huoneen uusrakennus, 4. kerros, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Kolme makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 91m2:llä neljännessä kerroksessa tässä uusrakennus-hankkeen asunnossa Camino Viejo de Málagassa, Vélez-Málagassa. Taloon kuuluvat hissi ja yhteinen uima-allas. Ilmasointiinfrastruktuuri on suunniteltu, mutta ostajien tulee vahvistaa tekniset tiedot suoraan rakennuttajalta. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista uusrakennus-asunnoille ennen lopullista sertifiointia.Camino Viejo de Málaga kulkee Vélez-Málagan pohjoisen asuinalueen halki yhdistäen kaupungin keskustaa Torre del Marin rannikkoalueeseen. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja paikalliset kaupat, ovat saavutettavissa Avenida de Andalucíalla. Ranta Torre del Marissa on lyhyen automatkan päässä, ja Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen sekä pysyvimmille asukkaille että usein matkustaville.Osakaskustannukset ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa mahdolliset palvelumaksut rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. IBI-kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle asunnolla. Espanjassa uusrakennus-ostokselle sovelletaan 10% ALV ostohinnasta sekä 1,5% AJD-leimavero. ITP ei sovellu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57249812-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 built area
Fourth floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Air conditioning infrastructure
20 minutes to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,369 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,932 |
| Total | ~€42,901 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,282
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+99%
Tietoa alueesta Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Espanjassa uusrakennus-ostokselle sovelletaan 10% ALV ostohinnasta sekä 1,5% AJD-leimavero. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin sisältyvät tyypillisesti notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellinen palkkio noin 1% ostohinnasta plus ALV. Varaa hankinnan kokonaiskustannuksiksi noin 13–15% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tavallisesti lainata 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa että 30–40% käsiraha yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme yhdistää sinut asuntolainanvälittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Osakaskustannukset on listattu tällä hetkellä nollaksi; vahvista tämä summa ja mahdolliset suunnitellut korotukset rakennuttajalta ennen ostoa. IBI-kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle asunnolla — summan määrää paikallinen viranomainen rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Sinun tulee myös varautua apukuluihin ja vuosittaiseen kotivakuutukseen.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Vélez-Málagaan lyhyellä varoitusajalla. Nämä voidaan järjestää videopuhelulla sinulle sopivana ajankohtana, ja voimme käydä sinulle läpi hankkeen ja ympäristön. Paikan päällä tehtävät katselmoukset ovat myös saatavilla sopimuksella.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Camino Viejo de Málaga sijaitsee Vélez-Málagin kunnan alueella, joka kattaa rannikkoranta-alueen Torre del Marin. Alueella on kysyntää sekä lyhyen aikavälin loma-vuokraukselle että pidemmän aikavälin asuntovuokraukselle. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan turismiasuntojen vuokrauslupa (Vivienda con Fines Turísticos); kelpoisuus riippuu hankkeen yhteisösäännöistä ja alueellisista määräyksistä. Suosittelemme oikeudellista neuvontaa ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostokaupassa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotunnus), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistöoston tekemiseen Espanjassa. Kun olet sopinut hinnan, maksetaan varaukseen kiinnitysmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksettava usein toinen talletus. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistuskirjeet. Uusrakennus-hankkeiden kohdalla maksut usein sidotaan rakentamisen vaiheisiin, joten tarkasta rakennuttajan maksutaulukko huolellisesti asianajajasi kanssa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
