€273,000
Asunto Vélez - Málagassa
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Uudiskohteet Vélez-Málaga
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Vélez-Málaga, Costa del Sol. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€315,700
Uusi 3-makuuhuoneen asunto Caleta de Vélez:ssa, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Uusi 2 makuuhuoneen asunto, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
3-huoneen uusrakennus, 4. kerros, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Uuden rakennuksen 1 makuuhuoneen asunto Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
3 makuuhuoneen penthaus 5. kerroksessa, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Kaksiokouluton huippunojaispenthaus, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Yksiöhuoneisto viidennessä kerroksessa Camino Viejo de Málagan kadussa, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Uusitalo: 2 makuuhuoneen asunto Vélez-Málagassa, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
3 Huoneen Uustuotantoasunto Vélez-Málagassa, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Uusittu Kattohuoneisto 5. Kerroksessa Vélez-Málagassa, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Uusrakennettu 2 Makuuhuoneen Kattohuoneisto Vélez-Málagassa, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Huoneisto Vélez - Málagassa
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Uusitalorakentamisen 2-huoneen asunto 2. kerroksessa, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
3 makuuhuoneen uusrakennus, ensimmäinen kerros, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Ylimmän Kerroksen Uusrakennus Penthouse Camino Viejo de Málagan Alueella, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Kahden Makuuhuoneen Kattohuoneisto Neljännessä Kerroksessa, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
1 Makuuhuoneen Uusrakennus Asunto El Tomillarissa, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Pohjakerroksen Uusrakennus Asunto, Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Uusi huipputalo 5. kerroksessa El Tomillarissa, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Tietoa Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on kauppakaupunki ja Axarquían eli itäisen Costa del Solin pääkaupunki. Historiallinen keskusta sijaitsee 4 km sisämaassa maurilaislinnoituksen alla, ja sen aidosti espanjalainen liike-elämä ei ole turismista riippuvainen. Merenrantakaupunginosa Torre del Mar reunustaa yhtä rannikon pisimmistä rantakaduista, ja naapurissa Caleta de Vélez yhdistää seudun tärkeimmän kalasataman ja huvivenesataman.
Takana kohoavilla kukkuloilla kasvatetaan suurin osa Euroopan mangoista ja avokadoista, ja Axarquían valkoiset kylät, muiden muassa Frigiliana ja Cómpeta, ovat puolen tunnin säteellä. Asunnot maksavat täällä 30–40 % vähemmän kuin läntisellä Costa del Solilla, ja nykyinen uudistarjonta koostuu pienistä kerrostalokohteista lomakeskuskompleksien sijaan.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 27–31°C · Talvi 12–18°C
✈️
Lentokenttä
35–40 min Málagasta (AGP)
🌊
Rannat
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Satama
Caleta de Vélezin kalasatama ja venesatama
🥭
Tunnettu
Axarquía ja rantakatu
🗣️
Kielet
Ensisijaisesti espanja, englantia ymmärretään
Mitä tehdä
🚶
Torre del Marin rantakatu
Palmujen reunustama rantakatu kulkee koko rannan pituudelta, ja se täyttyy espanjalaisperheistä kesäiltaisin ja kävelijöistä läpi talven. Rantabaarit tarjoilevat espetoja, veneen muotoisissa vartaissa grillattuja sardiineja.
🏰
Linnoitus ja vanha kaupunki
Kiipeä historiallisen korttelin läpi kunnostetulle Alcazaban tornille, josta avautuvat näkymät Axarquían ylle. Alapuolella pidettävät torstaimarkkinat ovat seudun suurimpia.
⚓
Caleta de Vélez
Toimiva kalasatama tuo maihin saaliin, joka ruokkii puolet rannikon ravintoloista. Syö satamanvarren marisqueríoissa ja kävele sen jälkeen venesatamassa.
🏔️
Axarquían valkoiset kylät
Frigiliana, joka on toistuvasti äänestetty Espanjan kauneimpien kylien joukkoon, ja viinistään tunnettu Cómpeta ovat 25–35 minuutin päässä kukkuloilla. Mango- ja avokadoterassit reunustavat koko reittiä.