Yksiöhuoneisto viidennessä kerroksessa Camino Viejo de Málagan kadussa, Vélez
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet94 m²
Kuvaus
Tämä 94m2:n suuruinen uusiourakunta sijaitsee Camino Viejo de Málagan kadussa olevan kerrostalon viidennessä kerroksessa, Vélez-Málagan alueella, ja tarjoaa yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen. Rakennuskoko on merkittävän väljä yksillä makuuhuoneille, 94m2 tarjoaa huomattavasti enemmän asuintilaa kuin alueen keskiarvo tälle makuuhuoneiden määrälle. Kiinteistöissä on yhteinen uima-allas ja hissiyhteys kaikkiin kerroksiin. Energialuokitus on G.Camino Viejo de Málaga on asuinalue, joka yhdistää Vélez-Málagan keskustan rannikkoalueeseen. Vélez-Málagan keskusta torstaisin järjestettävällä markkinalla Avenida Vivar Téllez -kadulla ja peitetyllä Mercado Municipalilla sijaitsee noin 2 km:n päässä. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuuttia autolla, joten Camino Viejo de Málaga on käytännöllinen tukikohta usein matkaaville. Tarkka etäisyys rannalle ja supermarketteihin tulisi vahvistaa asiamieheltä.Yhteisten kulujen nykyinen määrä on nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä, sillä kuluja voi aiheutua, kun kiinteistö on täysin käytössä. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusiourakunnalle. Huoneisto on energialuokitukselta G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57249812-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Fifth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
94m2 built area
Yhteisuima-allas
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Total | ~€38,452 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,085
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+87%
Tietoa alueesta Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tämän huoneiston ostoon liittyy?
Uusiourakunnalle Espanjassa sovelletaan ALV:a 10 % kauppahinnasta plus AJD-leimallia 1,5 %. ITP ei ole sovellettava. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Varaa lisäksi noin 13–15 % kauppahintaan nähden kaikkien hankinnan lisäkustannusten kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalainen ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti saada rahoitusta 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ennakkomaksu. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat tyypillisesti 3,5–4,5 % välillä, mutta henkilökohtainen korkonne riippuu lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja laina-ajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainan välittäjälle, jolla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitä käyttökustannuksia kiinteistöltä kertyy?
Yhteisten kulujen nykyinen määrä on nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa kehittäjän kanssa, sovelletaanko kuluja, kun kiinteistö on täysin luovutettu ja käytössä. IBI-luvut (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusiourakunnalle; asiakas voi antaa arvion, kun kiinteistörekisterin arvo on määritetty. Jätemaksut määritetään paikallisesti ja vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa huoneiston etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Vélez-Málagan alueelle henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen voi esitellä huoneiston ja yhteisiä alueita suoratoistovideoneuvottelun kautta. Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää seitsemänä päivänä viikossa; ota meihin yhteyttä sopivan ajan varaamiseksi.
Onko tämä huoneisto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Vélez-Málaga ja sitä ympäröivä Costa del Solin alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia matkailukauden vieraita että pitkäaikaisempia vuokralaisia, erityisesti ottaen huomioon 20 minuutin ajon Málagan lentoasemalle. Kunnassa olevan matkailulisenssin tilanne tulisi vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos lyhytaikaisten vuokramenojen saaminen on prioriteetti. Pitkäaikaiset asuntojen vuokraukset ovat yleensä helppo järjestää tällä alueella. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitys- ja tuotto-odotuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa vaadittu verotusnumero. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varasuojan maksamisen poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (contrato de arras tai kehittäjän sopimus), jolloin yleensä vaaditaan lisämaksua. Kauppa päättyy notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon, verot ja maksut. Suosittelemme erittäin paljon riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Energiatodistus
- G
