Appartement T2 Neuf au Cinquième Étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain94 m²
Description
Avec ses 94m², cet appartement T2 occupe le cinquième étage d'un programme immobilier neuf situé à Camino Viejo de Málaga, offrant des proportions généreuses inhabituelles pour une unité d'une seule chambre. L'appartement comprend une salle de bains et est desservi par un ascenseur. Le programme dispose d'une piscine commune, et l'unité bénéficie d'un classement énergétique G.Camino Viejo de Málaga est un axe résidentiel reliant la ville de Vélez-Málaga à la bande côtière vers Torre del Mar. La zone est facilement accessible au marché hebdomadaire du jeudi à Vélez-Málaga centre-ville, aux commerces de la Calle Canalejas et à la plage de Torre del Mar, à environ 5km au sud. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Camino Viejo de Málaga a connu un développement résidentiel régulier ces dernières années, avec plusieurs programmes neufs maintenant achevés ou en cours de réalisation le long de la route.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et doit être demandé au promoteur. Le certificat énergétique est classé G. Cette zone attire à la fois les accédants à la propriété et les acquéreurs envisageant une location saisonnière, compte tenu de sa position entre la ville et la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57249812-06 |
Équipements
Neuf
Fifth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
94m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Total | ~€38,452 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,085
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+87%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement de 3,5% à 4,5%, mais votre taux dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les coûts d'exploitation en cours ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent vérifier ce point auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et doit être demandé directement au promoteur ou à l'Ayuntamiento local une fois la propriété immatriculée. Les frais de collecte des ordures doivent également être confirmés.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo pour vous permettre de parcourir la propriété et le programme via une visite en direct ou enregistrée. Contactez notre équipe pour convenir d'un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La localisation entre la ville de Vélez-Málaga et la côte de Torre del Mar rend cet appartement pertinent pour les marchés locatifs à long terme et à court terme. La location touristique à court terme en Andalousie nécessite une inscription préalable auprès de l'autorité régionale (Junta de Andalucía). Nous ne formulons pas de projections de rendement, mais notre équipe peut vous fournir un contexte du marché local sur demande.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à partir duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant la réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- G
