Однокомнатная квартира на пятом этаже в Camino Viejo de Málaga, Vélez
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Спальни1 Ванные94 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 94m2 расположена на пятом этаже жилого комплекса на Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga, и предлагает одну спальню и одну ванную комнату. Жилая площадь щедра для однокомнатной квартиры – 94m2 предоставляет значительно больше жилого пространства, чем средний показатель для этой категории в районе. Комплекс включает общий бассейн и лифтовый доступ на все этажи. Энергетический класс – G.Camino Viejo de Málaga – это жилой коридор, соединяющий центр Vélez-Málaga с прибрежной зоной. Центр города Vélez-Málaga с еженедельным рынком по четвергам на Avenida Vivar Téllez и крытым Mercado Municipal находится примерно в 2км от дома. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Camino Viejo de Málaga практичной базой для часто путешествующих лиц. Точные расстояния до пляжа и супермаркетов следует уточнить у агента.Расходы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль, однако покупатели должны подтвердить это с разработчиком перед завершением сделки, так как взносы могут применяться после полной заселения комплекса. Значения IBI для этой новостройки еще недоступны. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-06 |
Удобства
Новостройка
Fifth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
94m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Total | ~€38,452 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,085
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+87%
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–15% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по кредитам испанских кредиторов обычно колеблются в диапазоне 3,5–4,5%, как для переменных, так и для фиксированных ставок, но ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в финансировании иностранцев.
Какие текущие расходы связаны с этой квартирой?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль, однако вы должны подтвердить у разработчика, будут ли применяться взносы после полной передачи и заселения комплекса. IBI (годовой налог на недвижимость) еще недоступен для этой новостройки – агент может предоставить смету после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора (basura) устанавливаются на местном уровне и будут подтверждены после регистрации квартиры.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Vélez-Málaga. Член нашей команды проведет вас по квартире и общим зонам через прямой видеозвонок. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю; свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Vélez-Málaga и окружающий коридор Costa del Sol привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов, особенно учитывая 20-минутную поездку до аэропорта Málaga. Статус туристической лицензии в муниципалитете должен быть уточнен у местного адвоката перед покупкой, если краткосрочный доход от аренды является приоритетом. Долгосрочная жилая аренда обычно без проблем организуется в этом районе. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по заполняемости и доходности.
Что включает процесс покупки?
Первый шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Когда вы согласуете условия, вносится задаток для предварительного бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор разработчика), в момент подписания которого обычно требуется дополнительный платеж. Завершение сделки происходит у нотариуса, когда вносится оставшаяся сумма, налоги и сборы. Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
