Apartamento de 1 Dormitorio en la Quinta Planta en Camino Viejo de Málaga, Vélez
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Dormitorios1 Banos94 m²
Descripción
Con una superficie de 94m2, este apartamento de obra nueva se encuentra en la quinta planta de una promoción en Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga, y dispone de un dormitorio y un baño. El tamaño de la construcción es notablemente generoso para una configuración de un dormitorio, con 94m2 que ofrecen considerablemente más espacio habitable que la media de la zona para esta cantidad de dormitorios. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. La calificación energética es G.Camino Viejo de Málaga es un corredor residencial que conecta el centro de Vélez-Málaga con la franja costera. El centro de Vélez-Málaga, con su mercado semanal de los jueves en Avenida Vivar Téllez y el Mercado Municipal cubierto, se encuentra a aproximadamente 2km. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se sitúa a unos 20 minutos en coche, lo que convierte a Camino Viejo de Málaga en una base práctica para viajeros frecuentes. Las distancias específicas a la playa y supermercados deberán confirmarse con el agente.Las cuotas de comunidad figuran actualmente como cero, aunque los compradores deberán verificar esto con el promotor antes de la firma, ya que pueden aplicarse gastos una vez que la promoción esté completamente ocupada. Las figuras del IBI no están disponibles aún para esta propiedad de obra nueva. El apartamento tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 94 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57249812-06 |
Características
Obra nueva
Fifth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
94m2 built area
Piscina comunitaria
Ascensor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Total | ~€38,452 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,085
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+87%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13–15% adicional al precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales de los prestamistas españoles tienden a situarse en el rango de 3,5–4,5%, aunque su tipo individual dependerá del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Podemos orientarle hacia un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación a no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente como cero, pero los compradores deberán confirmar con el promotor si se aplicarán gastos una vez que la promoción esté completamente entregada y ocupada. Las figuras del IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) no están disponibles aún para esta obra nueva; el agente puede proporcionar una estimación una vez asignado el valor catastral. Los gastos de recogida de residuos se fijan localmente y se confirmarán una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse personalmente a Vélez-Málaga. Un miembro de nuestro equipo puede mostrarle el apartamento y las áreas comunitarias a través de una videollamada en directo. Las visitas presenciales pueden organizarse siete días a la semana; póngase en contacto con nosotros para reservar una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Vélez-Málaga y el corredor Costa del Sol circundante atraen tanto a visitantes turísticos de corta duración como a inquilinos de más larga duración, particularmente considerando los 20 minutos de conducción al Aeropuerto de Málaga. La situación de la licencia turística en el municipio debe verificarse con un abogado local antes de la compra si los ingresos de alquiler de corta duración son prioritarios. Los alquileres residenciales de larga duración son generalmente sencillos de organizar en esta zona. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para tener expectativas realistas de ocupación y rentabilidad.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato del promotor), en cuyo punto típicamente vence un depósito adicional. La firma tiene lugar ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos y honorarios. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente que le represente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 94 m²
- Certificado energético
- G
