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1-Zimmer-Wohnung in der fünften Etage in Camino Viejo de Málaga, Vélez

Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga

1 Schlafzimmer1 Badezimmer94 m²

Beschreibung

Diese 94m2 große Neubauwohnung befindet sich in der fünften Etage einer Wohnanlage in Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Baugröße ist für eine 1-Zimmer-Konfiguration bemerkenswert großzügig, wobei 94m2 erheblich mehr Wohnfläche bieten als der Gebietssdurchschnitt für diese Zimmerzahl. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang zu allen Etagen. Die Energieeffizienzklasse ist G.Camino Viejo de Málaga ist ein Wohnkorridor, der das Zentrum von Vélez-Málaga mit der Küstenzone verbindet. Das Stadtzentrum von Vélez-Málaga mit seinem wöchentlichen Donnerstagmarkt in der Avenida Vivar Téllez und dem überdachten Mercado Municipal liegt etwa 2km entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Camino Viejo de Málaga zu einer praktischen Basis für Vielreisende macht. Spezifische Entfernungen zum Strand und zu Supermärkten sollten mit dem Makler bestätigt werden.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null aufgelistet. Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler überprüfen, da Gebühren anfallen können, sobald die Anlage vollständig bezogen ist. IBI-Werte sind für diese Neubaueigenschaft noch nicht verfügbar. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche94 m²
Etage5
EnergieausweisG
Referenz57249812-06

Ausstattung

Neubau
Fifth-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
94m2 built area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€33,344
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,508
Total~€38,452 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,085

Vélez-Málaga Durchschn.

~€1,650

Diff.

+87%


Über Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga

Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Rechnen Sie mit zusätzlich etwa 13–15% zum Kaufpreis, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass im Allgemeinen eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von dem Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Darlehenslaufzeit abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Finanzierung für nicht ansässige Käufer verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null aufgelistet, aber Käufer sollten beim Entwickler überprüfen, ob Gebühren anfallen, sobald die Anlage vollständig übergeben und bezogen ist. IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar; der Makler kann eine Schätzung abgeben, sobald der Katasterwert festgestellt ist. Müllgebühren werden lokal festgelegt und bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Vélez-Málaga reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche per Live-Videochat zeigen. Vor-Ort-Besichtigungen können an sieben Tagen pro Woche arrangiert werden; kontaktieren Sie uns bitte, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Vélez-Málaga und der angrenzende Costa del Sol Korridor ziehen sowohl kurzfristige Urlaubsgäste als auch längerfristige Mieter an, besonders angesichts der 20-minütigen Fahrt zum Flughafen Málaga. Die Situation bezüglich Touristenlizenzierung in der Gemeinde sollte vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt geklärt werden, wenn kurzfristige Mieteinnahmen prioritär sind. Längerfristige Wohnmieten sind in dieser Gegend generell einfach zu arrangieren. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Renditeerwartungen zu haben.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Einigung über die Bedingungen wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder Entwicklervertrag), zu welchem Zeitpunkt typischerweise eine weitere Anzahlung fällig wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt das verbleibende Guthaben, Steuern und Gebühren beglichen werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.

Price

€289,950€3,085/m²

Ref: 57249812-06

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
94 m²
Energieausweis
G
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