€273,000
Apartamento en Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Obra nueva en Vélez-Málaga
Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Vélez-Málaga, Costa del Sol. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.
€315,700
Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en 4ª Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Ático de 3 Dormitorios en la 5ª Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Ático de 2 Dormitorios en la Quinta Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Apartamento de 1 Dormitorio en la Quinta Planta en Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Ático de Obra Nueva en la 5ª Planta en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Ático de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Apartamento en Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la Segunda Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Apartamento de 3 Dormitorios en Primera Planta, Nueva Construcción, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Ático de Nueva Construcción en la Cuarta Planta de Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Ático de 2 Dormitorios en la Cuarta Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja, Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Ático de Nueva Construcción en Quinta Planta en El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Visión del mercado
Nuevas promociones en Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Tasa fijada por el gobierno regional de Andalucía |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13–14% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en Andalucía |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Sobre Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es la capital comarcal y ciudad de mercado de la Axarquía, la Costa del Sol oriental. El centro histórico se asienta 4 km hacia el interior, bajo una fortaleza árabe, con una vida comercial genuinamente española que no debe nada al turismo. Su distrito costero, Torre del Mar, se extiende tras uno de los paseos marítimos más largos del litoral, y la vecina Caleta de Vélez combina el principal puerto pesquero de la comarca con un puerto deportivo.
En las colinas de detrás se cultiva la mayor parte de los mangos y aguacates de Europa, y los pueblos blancos de la Axarquía, entre ellos Frigiliana y Cómpeta, quedan a menos de media hora. La propiedad aquí cuesta entre un 30 y un 40% menos que en la Costa del Sol occidental, y la obra nueva actual consiste en pequeñas promociones de apartamentos en lugar de complejos turísticos.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 27–31°C · Invierno 12–18°C
✈️
Aeropuerto
35–40 min desde Málaga (AGP)
🌊
Playas
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Puerto
Puerto pesquero y deportivo de Caleta de Vélez
🥭
Famosa por
La Axarquía y su paseo marítimo
🗣️
Idiomas
Español ante todo, el inglés se entiende
Qué hacer
🚶
El paseo de Torre del Mar
Un paseo flanqueado de palmeras que recorre toda la playa, lleno de familias españolas en las tardes de verano y de paseantes todo el invierno. Los chiringuitos sirven espetos, sardinas ensartadas en cañas y asadas sobre las barcas.
🏰
La fortaleza y el casco antiguo
Suba por el barrio histórico hasta la torre restaurada de la Alcazaba para disfrutar de vistas sobre la Axarquía. El mercadillo de los jueves, a sus pies, es uno de los mayores de la comarca.
⚓
Caleta de Vélez
El puerto pesquero en activo desembarca las capturas que abastecen a la mitad de los restaurantes de la costa. Coma en las marisquerías junto al puerto y pasee después por el puerto deportivo.
🏔️
Los pueblos blancos de la Axarquía
Frigiliana, elegida repetidamente entre los pueblos más bonitos de España, y la vinícola Cómpeta están a entre 25 y 35 minutos montaña adentro. Las terrazas de mango y aguacate bordean todo el recorrido.