Ático de 2 Dormitorios en la Cuarta Planta, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos128 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 128m2 se sitúa en la cuarta planta de una promoción en Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga, ofreciendo dos dormitorios, dos cuartos de baño, un solárium privado y dos plazas de aparcamiento dedicadas. Se accede a la vivienda por ascensor y dispone de aire acondicionado en toda la superficie. Con 128m2 de superficie construida, es una de las unidades más amplias de la promoción.Camino Viejo de Málaga se encuentra en el extremo occidental de Vélez-Málaga, conectando el municipio con la capital provincial. La zona ofrece acceso directo a la autovía A-7 de la costa y al Aeropuerto de Málaga, a aproximadamente 20 minutos en coche. El centro de Vélez-Málaga, con su mercado cubierto en Calle San Francisco y el mercadillo semanal del jueves, se encuentra a corta distancia en coche, al igual que la marina y la playa de Caleta de Vélez.Los gastos de comunidad están actualmente a cero durante el periodo de obra nueva. El IBI aún no ha sido evaluado y se confirmará en la finalización. La vivienda tiene una calificación energética de G. Camino Viejo de Málaga registra interés constante para alquiler tanto de residentes a largo plazo como de visitantes que utilizan el Aeropuerto de Málaga como base.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97290610-04 |
Características
Obra nueva
Private solarium
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Aparcamiento (2 plazas)
Fourth-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Cocina equipada
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,807 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,656
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+61%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Recomendamos obtener asesoramiento hipotecario independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente a cero durante la fase de obra nueva; la cifra se confirmará una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado y se notificará después de que la vivienda se registre en el catastro. No hay cifra de basura disponible en esta etapa.
¿Puedo ver la vivienda remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo vía WhatsApp o videollamada a la hora que le convenga. Esto le permite evaluar la distribución, acabados y zonas comunitarias antes de comprometerse a una visita. Las visitas presenciales pueden concertarse con 48 horas de aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta vivienda?
Camino Viejo de Málaga se beneficia de la proximidad al Aeropuerto de Málaga (alrededor de 20 minutos), lo que respalda la demanda de visitantes de larga estancia y estancias cortas. La distribución de dos dormitorios y el solárium privado son muy adecuados para alquileres vacacionales a corto plazo, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía. Su asesor legal puede confirmar los requisitos actuales de licencia.
¿Cuáles son los pasos del proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez que decida proceder, se paga una reserva para sacar la vivienda del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde típicamente cambia de manos el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante notario en la firma, cuando se firman las escrituras de propiedad y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente designar un asesor legal español independiente antes de reservar.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
