Penthouse 2 Chambres au Quatrième Étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain128 m²
Description
Un solarium privé au quatrième étage distingue ce penthouse de 128m² en construction neuve des autres biens du même programme immobilier sur Camino Viejo de Málaga. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et deux places de parking souterraines attitrées. La climatisation est installée dans tout le bien et un ascenseur dessert tous les étages. Le séjour et la salle à manger en open-space se connectent à une cuisine équipée, offrant une disposition pratique sur l'ensemble des 128m².Camino Viejo de Málaga est un corridor résidentiel reliant le centre-ville de Vélez-Málaga au quartier côtier de Caleta de Vélez. Le centre-ville de Vélez-Málaga, avec son marché hebdomadaire le jeudi et une gamme de commerces et services quotidiens, se trouve à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base viable pour les voyageurs fréquents ou ceux qui partagent leur temps entre plusieurs pays.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme, et la figure IBI n'a pas encore été confirmée pour ce bien neuf. La performance énergétique est de classe G. Le programme bénéficie d'équipements de piscine collective, inclus dans la copropriété. Camino Viejo de Málaga est une zone établie pour les résidents permanents et les acquéreurs recherchant un bien d'investissement locatif, compte tenu de sa proximité avec la côte et l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97290610-04 |
Équipements
Neuf
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Parking (2 places)
Fourth-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,807 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,656
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+61%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple condition d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un dépôt de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux réel dépendra de votre prêteur, de votre statut de résidence et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté en financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour ce bien ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro. La figure IBI annuelle (taxe foncière) n'a pas encore été confirmée pour ce bien neuf et sera établie une fois la référence cadastrale attribuée. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est confirmé à ce stade. Nous vous recommandons de demander les chiffres actualisés au promoteur ou à l'administrateur avant la signature.
Puis-je visiter le bien avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, y compris une visite en direct par appel vidéo pour que vous puissiez poser des questions en temps réel. Nous pouvons également organiser une visite en personne du programme à Camino Viejo de Málaga à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Camino Viejo de Málaga se situe dans la municipalité de Vélez-Málaga, qui dispose d'un marché actif de la location à court terme compte tenu de sa proximité avec la marina de Caleta de Vélez et la côte, et de son lien routier de 20 minutes vers l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique (vivienda con fines turísticos) est requise selon la réglementation régionale andalouse avant toute location saisonnière. Nous vous recommandons de prendre conseil juridique sur l'admissibilité de la licence pour cette unité spécifique avant l'achat si le revenu locatif est une priorité.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
La première étape pratique consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), requis pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est généralement signé accompagné d'un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement échelonné supplémentaire est généralement effectué. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés supplémentaires peuvent être exigés pendant la construction. La signature se déroule chez le notaire, point auquel le solde est payé et l'acte notarié (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Certificat énergétique
- G
