Penthouse mit 2 Schlafzimmern in der vierten Etage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer128 m²
Beschreibung
Dieses 128m2 große Neubau-Penthouse befindet sich in der vierten Etage einer Wohnanlage an der Camino Viejo de Málaga in Vélez-Málaga und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine private Dachterrasse und zwei eigene Stellplätze. Die Immobilie wird mit dem Aufzug erreicht und verfügt über eine Klimaanlage in allen Bereichen. Mit einer Nutzfläche von 128m2 gehört sie zu den größeren Einheiten der Anlage.Die Camino Viejo de Málaga liegt am westlichen Rand von Vélez-Málaga und verbindet die Gemeinde mit der Provinzhauptstadt. Das Gebiet bietet direkten Zugang zur Küstenautobahn A-7 und zum Flughafen Málaga, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Zentrum von Vélez-Málaga mit seinem überdachten Markt in der Calle San Francisco und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt ist eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie der Hafen und der Strand von Caleta de Vélez.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit während der Neubauphase auf null gesetzt. Die IBI wurde noch nicht festgelegt und wird bei Fertigstellung bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Camino Viejo de Málaga verzeichnet konstantes Interesse für Vermietungen sowohl von Langzeitbewohnern als auch von Besuchern, die den Flughafen Málaga als Ausgangspunkt nutzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97290610-04 |
Ausstattung
Neubau
Private solarium
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Fourth-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Einbauküche
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,807 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,656
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+61%
Über Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Als Neubau in Spanien beträgt die MwSt. 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbssteuer AJD von 1,5%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren unabhängige Hypothekenberatung in Anspruch zu nehmen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit während der Neubauphase auf null gesetzt; die Summe wird bestätigt, sobald die Eigentümergemeinschaft formal gegründet ist. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht festgelegt und wird nach der Registrierung im Grundbuch mitgeteilt. Eine Abfallgebühr ist derzeit nicht verfügbar.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt an, der Ihnen passt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Aufteilung, die Ausstattung und die Gemeinschaftsbereiche zu beurteilen, bevor Sie sich zu einem Besuch verpflichten. Vor-Ort-Besichtigungen können mit 48 Stunden Vorlauf vereinbart werden.
Welches Vermietungspotential hat diese Immobilie?
Camino Viejo de Málaga profitiert von der Nähe zum Flughafen Málaga (etwa 20 Minuten), was die Nachfrage von Langzeit- und Kurzurlaubsgästen unterstützt. Die Zwei-Schlafzimmer-Aufteilung und die private Dachterrasse eignen sich gut für kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich der Beschaffung der entsprechenden Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Ihr Rechtsberater kann die aktuellen Lizenzanforderungen bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nachdem Sie sich zum Fortfahren entschlossen haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises übertragen werden. Der Rest wird bei der Notarin bei Vollziehung gezahlt, wenn die Eigentumsurkunden unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Es wird dringend empfohlen, vor der Reservierung einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 128 m²
- Energieausweis
- G


