Пентхаус с 2 спальнями на четвёртом этаже, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 128m2 новостройки расположен на четвёртом этаже жилого комплекса на Camino Viejo de Málaga в Vélez-Málaga и предлагает две спальни, две ванные комнаты, приватный солярий и два отведённых парковочных места. На объект можно подняться на лифте, он оснащён кондиционированием воздуха по всему помещению. Площадь застройки 128m2 делает его одним из более крупных объектов в комплексе.Camino Viejo de Málaga расположена на западной окраине города Vélez-Málaga и связывает муниципалитет с провинциальной столицей. Этот район обеспечивает удобный доступ к скоростной трассе A-7 и аэропорту Málaga, примерно 20 минут на автомобиле. Центр города Vélez-Málaga с его крытым рынком на Calle San Francisco и еженедельным четверговым уличным базаром находится в непосредственной близости, как и марина и пляжная зона Caleta de Vélez.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне в период новостройки. IBI (налог на имущество) ещё не оценена и будет подтверждена при завершении строительства. Объект имеет энергетический класс G. Camino Viejo de Málaga привлекает постоянный интерес как долгосрочных жильцов, так и посетителей, использующих аэропорт Málaga в качестве базы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97290610-04 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Парковка (2 мест)
Fourth-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,807 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,656
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+61%
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании эта покупка предусматривает НДС на сумму 10% от цены покупки плюс марка AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить независимое консультирование по ипотеке перед началом процесса.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне в период новостройки; сумма будет подтверждена после официального создания общества собственников. IBI (ежегодный налог на имущество) ещё не оценена и будет уведомлена после регистрации объекта в реестре земельного участка. Информация о базура (вывоз мусора) на данный момент недоступна.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволит Вам оценить планировку, отделку и общие площади перед тем, как брать на себя обязательства по посещению. Личные просмотры можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого объекта?
Camino Viejo de Málaga выигрывает от близости к аэропорту Málaga (примерно 20 минут), что поддерживает спрос как долгосрочных, так и краткосрочных посетителей. Планировка с двумя спальнями и приватный солярий хорошо подходят для краткосрочной туристической аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía. Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования лицензирования.
Из чего состоит процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласились продолжить, выплачивается резервный депозит для исключения объекта с рынка, а затем подписывается частный договор покупки (arras), при котором обычно передаётся 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются документы о праве собственности и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подачей заявки на бронирование.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
