€273,000
Lägenhet i Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Nyproduktion i Vélez-Málaga
Nyproduktion och bostäder på ritning i Vélez-Málaga, Costa del Sol. Modern, energieffektiv konstruktion direkt från byggherren.
€315,700
Nybyggd lägenhet med 3 sovrum i Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Nybyggd 2-rumslägenhет, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Nybyggd 3-rumslägenheter på 4:e våningen, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Nybyggd 1-rumslägenhet på Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Taklägenhet med 3 sovrum på 5:e våningen, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Femte våningen 2-rumspentthouse, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Lägenhet med 1 sovrum på femte våningen i Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Nybyggd 2-rumslägenhet i Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Ny 3-rumsleilighet i Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse på 5:e våningen i Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Ny penthouse med 2 sovrum i Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Lägenhet i Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Nybyggd 2-rumsleilighet på andra våningen, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Takpentthouse i nybygge på Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Fjärde våningens 2-rums taklägenhet, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Nybyggd 1-rumslägenheter i El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Lägenhet på första våningen i nyproduktion i Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Nybyggd Penthouse på Femte Våningen i El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Marknadsöversikt
Nyproduktion i Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.2% | Sats fastställd av regionalregeringen i Andalusien |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13–14% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Andalusien |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Om Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är handelsstaden och huvudstaden i Axarquía, östra Costa del Sol. Den historiska stadskärnan ligger 4 km inåt land under en morisk fästning, med ett genuint spanskt affärsliv som inte har turismen att tacka för någonting. Strandområdet Torre del Mar löper bakom en av kustens längsta strandpromenader, och grannorten Caleta de Vélez kombinerar regionens största fiskehamn med en fritidsmarina.
I kullarna bakom odlas större delen av Europas mango och avokado, och Axarquías vita byar, däribland Frigiliana och Cómpeta, ligger inom en halvtimme. Bostäder här kostar 30 till 40 % mindre än på västra Costa del Sol, och det aktuella nybyggnadsutbudet består av små lägenhetsprojekt snarare än resortkomplex.
Grunderna
☀️
Klimat
Sommar 27–31°C · Vinter 12–18°C
✈️
Flygplats
35–40 min från Málaga (AGP)
🌊
Stränder
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Hamn
Caleta de Vélez fiskehamn & marina
🥭
Känd för
Axarquía & strandpromenaden
🗣️
Språk
Spanska främst, engelska förstås
Saker att göra
🚶
Torre del Mars strandpromenad
En palmkantad paseo som löper längs hela stranden, full av spanska familjer på sommarkvällarna och promenerande hela vintern. Strandbarerna serverar espetos, sardiner som grillas på spett i gamla strandbåtar.
🏰
Fästningen & gamla stan
Klättra genom de historiska kvarteren upp till det restaurerade Alcazaba-tornet för utsikt över Axarquía. Torsdagsmarknaden nedanför är en av regionens största.
⚓
Caleta de Vélez
Den aktiva fiskehamnen landar fångsten som försörjer hälften av kustens restauranger. Ät på marisqueríorna vid hamnen och promenera sedan längs marinan.
🏔️
Axarquías vita byar
Frigiliana, gång på gång framröstad bland Spaniens vackraste byar, och vinbyn Cómpeta ligger 25 till 35 minuter upp i bergen. Mango- och avokadoterrasserna kantar hela vägen.