Nybyggd Penthouse på Femte Våningen i El Tomillar, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
På femte våningen i ett nybyggt projekt med 68 bostäder i El Tomillar ligger denna 2-rums penthouse på 104 m² inre yta och inkluderar en privat terrass. Projektet innehåller lägenheter, markplanskällare och penthouses fördelade på flera byggnadskroppar, alla försedda med hiss. Inuti har penthausen porslinskaklat golv genomgående, ett utrustat kök med vitvaror, inbyggda garderober i båda sovrummen, elektriska rullgardiner och videoportelefon. Två parkeringsplatser ingår i köpet.El Tomillar ligger på västra sidan av Torre del Mar, en kuststad med en 2 kilometer lång strandpromenad kantad av restauranger och strandkafé. Projektet ligger cirka 1 km från stranden, vilket ger enkel tillgång till kusten till fots. Torre del Mars veckomarknad hålls på lördagar nära centrum, och butiksgatan längs Avenida Andalucía erbjuder ett fullständigt utbud av vardagliga butiker och tjänster. Málaga flygplats (AGP) ligger 20 minuters bilkörning bort, vilket gör detta till en praktisk bas för ofta resande.Föreningsavgifterna är ännu inte bekräftade för detta projekt. IBI och sophämtningsavgifter kommer att fastställas när fastigheten registrerats; agenten kan tillhandahålla beräknade årliga belopp på begäran. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggnader som väntar på slutcertifikat. Som nybyggnad i Málagaprovins medför köpet moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. Torre del Mars etablerade hyresmarknad för korttidsvistelser gör El Tomillar till en läge värd att överväga för uthyrning, även om eventuell hyresintäkt bör verifieras självständigt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99948619-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Fitted kitchen with appliances
Inbyggda garderober
Porcelain-tiled floors
Electric shutters
Videoporttelefon
Terrass
Community gardens
Fifth floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,394 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,355 |
| Total | ~€47,349 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,461
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+110%
Om El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Málagaprovins betalar du moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte nybyggnadsköp. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lagfäringsavgifter (EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–14% på köpeskillingen för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolånefinansiering i Spanien, även om långivare typiskt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger i stort mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och din finansiella profil. En bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden kan jämföra produkter från flera banker på dina vägnar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Föreningsavgifterna för detta projekt är ännu inte bekräftade; agenten kan tillhandahålla den senaste siffran från utvecklaren. IBI (kommunal skatt) och sophämtningsavgifter fastställs när fastigheten registrerats hos den lokala myndigheten. Agenten kan tillhandahålla beräknade årliga belopp vid tidpunkten för förfrågan.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. Ett live videosamtal med en agent på plats kan täcka penthausen, gemensamma utrymmen, poolen och trädgårdarna. Personliga visningar är tillgängliga sju dagar i veckan efter avtalad tid.
Är denna penthouse lämplig för korttidsvistelser?
Torre del Mar och El Tomillar-området lockar sommargäster på grund av stranden och stadens restaurang- och fritidserbjudande, och närheten till Málaga AGP förlänger den potentiella uthyrningstiden. All korttidsuthyrning kräver ett turistkort från Junta de Andalucía. Agenten kan beskriva registreringsprocessen, men beräknad hyresintäkt bör bekräftas med ett lokalt uthyrningsbolag.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifieringsnummer som krävs för all fastighetsaffärer i Spanien. När du enats om villkor säkerställs fastigheten genom ett reservningskontrakt och betalning medan granskning genomförts. Detta följs normalt av ett privat köpekontrakt (arras), där ytterligare insats betalas, och slutligen avslutning inför notar, då äganderätten överförs och nycklar lämnas över. En spansk fastighetsadvokat rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
