Новостройка Пентхаус на Пятом Этаже в Эль-Томильяр, Велес-Малага
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
На пятом этаже новостройки, состоящей из 68 жилых единиц в Эль-Томильяр, расположен этот пентхаус с 2 спальнями площадью 104 м² внутреннего пространства и включает приватную террасу. Комплекс содержит апартаменты, квартиры на первом этаже и пентхаусы, расположенные в нескольких зданиях, все оборудованы лифтом. Внутри пентхаус имеет фарфоровую плитку повсюду, оборудованную кухню с техникой, встроенные шкафы в обеих спальнях, электрические жалюзи и видеодомофон. В стоимость покупки включены два парковочных места.Эль-Томильяр находится на западной окраине Торре-дель-Мара, приморского города с 2-километровой набережной, обрамленной ресторанами и пляжными барами. Комплекс расположен примерно в 1 км от пляжа, обеспечивая легкий пешеходный доступ к морю. Еженедельный рынок Торре-дель-Мара работает по субботам рядом с центром города, а торговые улицы вдоль Avenida Andalucía предлагают полный ассортимент повседневных магазинов и услуг. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды, что делает это практичной базой для частых путешественников.Размер взносов за содержание общего имущества для этого комплекса еще не подтвержден. Налоговые ставки IBI и сборы за вывоз мусора будут установлены после регистрации недвижимости; агент может предоставить ориентировочные годовые суммы по запросу. Энергетический класс G, что обычно для новостроек, ожидающих сертификата после завершения строительства. Как новостройка в провинции Малага, покупка включает НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Устоявшийся рынок краткосрочной аренды в Торре-дель-Маре делает Эль-Томильяр привлекательным местом для сдачи в аренду, хотя любой прогнозируемый доход следует проверить независимо.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99948619-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Fitted kitchen with appliances
Встроенные шкафы
Porcelain-tiled floors
Electric shutters
Видеодомофон
Терраса
Community gardens
Fifth floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,394 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,355 |
| Total | ~€47,349 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,461
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+110%
О районе El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх испрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Малага, Вы платите НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (EUR 400–800) и юридическое сопровождение примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 13–14% к стоимости покупки для покрытия всех расходов, связанных с приобретением.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может сравнить предложения нескольких банков от Вашего имени.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер взносов за содержание общего имущества для этого комплекса еще не подтвержден; агент может предоставить последнюю информацию от застройщика. Налоги IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора устанавливаются после регистрации недвижимости в местном органе власти. Агент может предоставить ориентировочные годовые суммы на момент запроса.
Могу ли я организовать удаленный осмотр?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-дель-Сол. Живой видеозвонок с агентом на месте может охватить пентхаус, общие зоны, бассейн и сады. Личные просмотры доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной аренды?
Торре-дель-Мар и район Эль-Томильяр привлекают летних туристов благодаря пляжу и ресторанно-развлекательному предложению города, а близость к аэропорту Малаги (AGP) продлевает потенциальный сезон сдачи в аренду. Любая деятельность по краткосрочной аренде требует туристической лицензии от Junta de Andalucía. Агент может рассказать о процессе регистрации, но прогнозируемый доход от аренды следует согласовать с местной компанией по управлению сдачей в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех операций с недвижимостью в Испании. После достижения согласия по условиям договор резервирования и платеж обеспечивают недвижимость, пока проводится проверка. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), когда вносится дополнительный взнос, и, наконец, завершение перед нотариусом, когда право собственности переходит и ключи передаются. Испанский адвокат по недвижимости настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
