Uusi huipputalo 5. kerroksessa El Tomillarissa, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
68 asunnon uusien rakennusten viidennessä kerroksessa El Tomillarissa sijaitseva tämä 2-huoneen huipputalo käsittää 104 m² sisätilaa ja sisältää yksityisen terassin. Kehitysalueella on asuntoja, maantasokerroksia ja huipputaloja useissa rakennuksissa, joita palvelee hissi. Huipputalon sisätiloissa on posliinilaattapäällysteet kaikkialla, varusteltu keittiö laitteilla, vaatekaappi molemmissa makuuhuoneissa, sähköiset säleperhöset ja videokeskustin. Kauppaan sisältyy kaksi pysäköintipaikkaa.El Tomillar sijaitsee Torre del Marin (rannikkokylä) länsilaidalla, jossa on 2 kilometrin pituinen rannikkopromenade, jolla on ravintoloita ja rantabaareita. Kehitysalue on noin 1 km:n päässä rannasta ja tarjoaa suoran kävelymatkan etäisyydellä olevan pääsyn rantaan. Torre del Marin viikkomarkkinat järjestetään lauantaisin lähellä kaupungin keskustaa, ja kaupallisista kaduista Avenida Andalucían ympäristössä löytyy laaja valikoima päivittäistavarakauppoja ja palveluita. Málagan lentokenttä (AGP) on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan usein matkustaville.Yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistuneet tämän kehitysalueen osalta. Kiinteistövero ja roskakulut määritellään, kun omaisuus on rekisteröity; agentin on pyydettäessä toimitettava arvioidut vuotuiset summat. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille, jotka odottavat valmistumisen jälkeistä sertifikaattia. Málagán maakuntaan kuuluvana uusien rakennuksina ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,5 %. Torre del Marin vakiintunut lyhytaikaisvuokrausmarkkina tekee El Tomillarista paikan, joka kannattaa ottaa huomioon vuokrakäyttöä varten, vaikka kaikki vuokratulojen ennusteet on vahvistettava itsenäisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99948619-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Fitted kitchen with appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain-tiled floors
Electric shutters
Videopuhelin
Terassi
Community gardens
Fifth floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,394 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,355 |
| Total | ~€47,349 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,461
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+110%
Tietoa alueesta El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun on budjetoitava pyyntöhinnan lisäksi?
Málagán maakuntaan kuuluvassa uusiin rakennuksiin on maksettava arvonlisävero 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei koske uusien rakennusten ostoja. Muita kustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeusapu noin 1 % ostohinnan perusteella plus arvonlisävero. Varaa noin 13–14 % ostohinnan päälle kaikille hankinnan sivukuluille.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaatisivat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä korot vaihtelevat noin 3,5–4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Espanjan markkinaan perehtynyt asuntolainanvälittäjä voi vertailla useiden pankkien tuotteita puolestaan.
Mitkä ovat tämän huipputalon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut tälle kehitysalueelle eivät ole vielä vahvistuneet; agentin on pyydettäessä toimitettava uusimmat luvut rakennuttajalta. Kiinteistövero ja roskakulut määritellään, kun omaisuus on rekisteröity paikalliseen viranomaiseen. Agentin on pyydettäessä ilmoitettava arvioidut vuotuiset summat.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Costa del Solille. Live-videoneuvottelu paikan päällä olevan agentin kanssa voi kattaa huipputalon, yhteiset alueet, uima-altaan ja puutarhat. Paikan päällä olevia katselmuksia on saatavissa seitsemän päivää viikossa sopimuksesta riippuen.
Soveltuuko tämä huipputalo lyhytaikaisvuokraukseen?
Torre del Mar ja El Tomillar-alue houkuttelevat kesäkävijöitä ranta-alueen ja kaupungin ravintola- ja vapaa-ajantarjonnan vuoksi, ja läheisyys Málagan lentokentälle (AGP) pidentää mahdollista vuokraussesonkia. Kaikki lyhytaikaisvuokrausaktiviteetit edellyttävät Junta de Andalucían turistilupaa. Agentin voi selittää rekisteröintiprosessin, mutta projisoidut vuokratulot on vahvistettava paikallisen vuokrausyhtiön kanssa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, varauskirja ja maksu turvaavat omaisuuden kunnes due diligence -tarkastus suoritetaan. Tätä seuraa tyypillisesti yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan lisätalletusta, ja lopuksi sopimus notaarin edessä, jonka jälkeen omistusoikeus siirtyy ja avaimet luovutetaan. Espanjalaisen kiinteistöasianajajan avun käyttäminen on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G


