Penthouse de 2 chambres au cinquième étage à El Tomillar, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Un penthouse au cinquième étage au sein d'une résidence neuve de 68 logements à El Tomillar, cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bains offre 104 m² de surface habitable. Des carrelages en grès cérame recouvrent l'ensemble des pièces, et chaque room est équipée de volets électriques de série. La cuisine est entièrement équipée avec électroménagers intégrés, et les deux chambres disposent de placards encastrés. Deux places de parking attitrées sont incluses dans l'achat.El Tomillar se situe au sein de Vélez-Málaga, une ville de marché avec un marché de rue hebdomadaire le jeudi sur l'Avenida Vivar Téllez et un château maure dominant le vieux quartier. La bande côtière à Torre del Mar, avec sa longue plage Pavillon Bleu et sa promenade en bord de mer, se trouve à environ 1 km de la résidence. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents.La résidence dispose d'une piscine commune et de jardins paysagers. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Aucune valeur d'IBI n'a été confirmée pour ce bien ; les acheteurs doivent demander les chiffres à jour auprès de l'agent. Le bien a une note énergétique de G.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 99948619-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Fitted kitchen with appliances
Placards intégrés
Porcelain-tiled floors
Electric shutters
Visiophone
Terrasse
Community gardens
Fifth floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,394 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,355 |
| Total | ~€47,349 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,461
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+110%
À propos de El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à budgétiser en plus du prix demandé ?
Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir entre 600 et 1 200 EUR pour les frais de notaire, entre 400 et 800 EUR pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation propre de la banque, le montant le plus faible retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est normalement requis. Les taux variables et fixes se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire bilingue qui travaille avec des acheteurs sur toute la Costa del Sol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Aucune valeur d'IBI (impôt communal) n'a été confirmée pour ce bien au moment de l'annonce ; demandez à l'agent les chiffres à jour une fois la référence cadastrale attribuée. Une charge annuelle de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer ; elle est fixée par la municipalité locale et l'agent peut confirmer le tarif actuel.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer. Celles-ci peuvent être organisées au moment qui vous convient et couvrent l'appartement, la terrasse, les espaces communs et le quartier environnant. Contactez notre bureau pour réserver un créneau.
Ce bien convient-il comme investissement locatif à court terme ?
Torre del Mar et la côte plus large de Vélez-Málaga attirent un tourisme estival régulier, et les propriétés au cinquième étage avec terrasses se louent bien pendant la haute saison de juin à septembre. Pour exploiter une location de vacances à court terme en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique régionale (enregistrement Vivienda con Fines Turísticos). L'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande et vous présenter des gestionnaires immobiliers locaux.
Quel processus d'achat faut-il suivre en tant qu'acheteur étranger ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu du prix, vous signez généralement un contrat de réservation et payez un petit dépôt pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la signature de l'acte de propriété (escritura) et de la remise des clés. Il est vivement conseillé de mandater un avocat indépendant espagnol qualifié avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
