Ny 3-rumsleilighet i Vélez-Málaga, Vélez
Velez Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum112 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Vélez-Málaga är 112 m2 med 3 rum och 2 badrum, belägen i en 5-våningshus med gemensam pool. Byggkostnaden ger ett pris per kvadratmeter på cirka EUR 4 259. Fastigheten har energiklass G, vilket är typiskt för nybyggnationer som väntar på slutlig certifiering.Vélez-Málaga är huvudorten för Axarquía-regionen och erbjuder ett kompakt historiskt centrum kring Calle Real och Plaza de la Constitución, samt veckovisa marknader och ett komplett utbud av vardagliga service inom gångavstånd. Costa del Sol-området Torre del Mar, som är en del av samma kommun, ligger ungefär 4 km söderut. Málaga flygplats (AGP) är cirka 20 minuter med bil, vilket gör Vélez-Málaga till en praktisk bas för frekvent resande.Utropspriset är EUR 477 000. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 47 700. Övriga kostnader omfattar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Föreningsavgifter är listade till EUR 0 per månad, och köpare bör bekräfta detta med utvecklaren innan avtal. Ingen IBI-siffra har lämnats och bör efterfrågas hos agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 112 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 64284429-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
112 m2 build
First floor
Five-storey building
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy certificate: G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Velez Malaga, Vélez-Málaga · 36.7345, -4.1016
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,607
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+179%
Om Velez Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 477 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 47 700. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12–14% av utgångspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Spanska banker lånar normalt ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär en insats på 30–40%. På EUR 477 000 motsvarar detta EUR 143 100–190 800. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare rekommenderas att bekräfta detta direkt med utvecklaren då utvecklingen kanske inte ännu har fastställt sina gemensamma avgifter. Ingen IBI-siffra (kommunal fastighetsskatt) har lämnats för denna nybyggnad. Be agenten om katastervärdet när det är tillgängligt, då IBI beräknas från denna siffra.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör det möjligt för dig att göra en guidad tur i lägenheten och ställa frågor i realtid. Vi rekommenderar att du följer upp med ett personligt besök innan du lämnar ett bud, men fjärrvisningar är ett praktiskt första steg för internationella köpare.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Vélez-Málaga och den angränsande Torre del Mar-kusten lockar turister året runt, och området ingår i Andalusiens ramverk för turistuthyrningslicenser. Nybyggda lägenheter i denna kommun kan registreras för korttidsuthyrning med godkännande från Junta de Andalucía. Prata med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska uthyrningsuppskattningar specifika för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsköp. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där typiskt 10% av priset utväxlas. Det återstående saldot betalas hos notarien på slutdatumet, då äganderätten formellt överförs och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 112 m²
- Energicertifikat
- G
