3 Huoneen Uustuotantoasunto Vélez-Málagassa, Vélez
Velez Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Tämä alin kerroksen uustuotantoasunto Vélez-Málagassa on 112 m²:n kokoinen ja sisältää 3 makuuhuonetta sekä 2 kylpyhuonetta. Asunto sijaitsee 5-kerroksisessa talokompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas. Rakennusala tarjoaa neliöhinnan noin 4.259 EUR. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Vélez-Málaga on Axarquía-alueen pääkaupunki, jolla on kompakti historiallinen keskusta Calle Realin ja Plaza de la Constituciónin ympärillä, viikkomarkkinat ja kaikki päivittäiset palvelut kävelyetäisyydellä. Rannikkoalue Torre del Mar, joka kuuluu samaan kuntaan, sijaitsee noin 4 km etelään. Málagain lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Vélez-Málagasta käytännöllisen pohjapaikan usein matkustaville henkilöille.Kysytty hinta on 477.000 EUR. Andalusiassa uustuotantoiksi luokiteltaviin kiinteistöihin sovelletaan 10 %:n arvonlisäverokantaa, mikä vastaa 47.700 EUR:a. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset noin 600-1.200 EUR, kiinteistön rekisteröintimaksut 400-800 EUR sekä oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten kustannusten kerrottiin olevan 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajan tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-lukua ei ole toimitettu, ja sitä tulee pyytää välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64284429-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
112 m2 build
First floor
Five-storey building
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy certificate: G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Velez Malaga, Vélez-Málaga · 36.7345, -4.1016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,607
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+179%
Tietoa alueesta Velez Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 477.000 EUR:n kysytyn hinnan lisäksi?
Andalusiassa uustuotantoiksi luokiteltaviin kiinteistöihin sovelletaan 10 %:n arvonlisävero, mikä on 47.700 EUR. Sinun tulee myös varata budjetti notaarinkustannuksille noin 600-1.200 EUR, kiinteistön rekisteröintimaksuille 400-800 EUR sekä oikeudellisten palveluiden maksuille noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaishankintakustannukset lisäävät tyypillisesti 12-14 % kysyttyyn hintaan.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisena?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60-70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa 30-40 % käsirahaa. 477.000 EUR:lla tämä vastaa 143.100-190.800 EUR:a. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä lainaamisesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR kuukaudessa. Ostajia kehotetaan vahvistamaan tämä luku suoraan kehittäjältä, koska asuntoalue ei välttämättä ole vielä määrittänyt yhteisiä maksujaan. Tälle uustuotantolle ei ole toimitettu IBI-lukua. Pyydä agentin toimittamaan katastrin arvo, kun se on saatavilla, koska IBI lasketaan tästä arvosta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen kuin lähden Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit tehdä ohjatun kierroksen asunnossa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Suosittelemme henkilökohtaista käyntiä ennen tarjouksen tekemistä, mutta etäesittelyt ovat käytännöllinen ensimmäinen askel kansainvälisille ostajille.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Vélez-Málaga ja sen vieressä oleva Torre del Marin rannikko houkuttelevat matkailijoita ympäri vuoden, ja alue kuuluu Andalusian matkailupalveluiden vuokrauslupakehykseen. Tämän kunnan uustuotantoasunnot voidaan rekisteröidä lyhytaikaista vuokrausta varten Junta de Andalusiín hyväksynnällä. Puhu paikallisen kiinteistönhoidon kanssa realistisista käyttöastearvioista, jotka ovat tietyt tälle hankkkeelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hankit NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa vaadittavan verotunnistenumeron. Seuraavaksi maksat varaustason kiinteistön ottamiseksi markkinoilta pois, mitä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa tyypillisesti 80 % hinnasta on jo siirretty. Loput saldo maksetaan notaarilla sovitun päivämäärän oikeudenkäyntiä, jolloin omistusoikeus siirretään virallisesti ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
