€273,000
Appartement in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Nieuwbouw in Vélez-Málaga
Nieuwbouwprojecten en woningen op tekening in Vélez-Málaga, Costa del Sol. Moderne, energiezuinige bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar.
€315,700
Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Nieuwbouw 2-kamerappartement, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Nieuwbouw 3-kamerappartement op de 4e etage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Nieuwbouw 1-kamer appartement aan Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Penthouse met 3 slaapkamers op 5e verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Penthouse op vijfde verdieping met 2 slaapkamers, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Eénkamerappartement op vijfde verdieping in Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Nieuwbouw 2-kamer appartement in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Nieuwbouwapartement met 3 slaapkamers in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse op 5de verdieping in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Appartement in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Nieuwbouw 2-kamerappartement, tweede verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Driekamer nieuwbouwapartement op eerste verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Pentthouse op topverdieping in nieuwbouw op Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Penthouse met 2 slaapkamers op de vierde verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Nieuwbouw 1-kamer appartement in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Appartement op eerste verdieping in nieuwbouw in Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Nieuwbouwpenthouse op Vijfde Verdieping in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.2% | Tarief vastgesteld door de regionale regering van Andalusië |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13–14% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in Andalusië |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Over Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is de marktstad en hoofdstad van de Axarquía, de oostelijke Costa del Sol. Het historische centrum ligt 4 km landinwaarts onder een Moors fort, met een volwaardig Spaans handelsleven dat niets aan het toerisme te danken heeft. De kustwijk Torre del Mar ligt achter een van de langste boulevards van de kust, en het naburige Caleta de Vélez combineert de belangrijkste vissershaven van de regio met een jachthaven voor de pleziervaart.
In de heuvels erachter groeit het merendeel van de Europese mango's en avocado's, en de witte dorpen van de Axarquía, waaronder Frigiliana en Cómpeta, liggen binnen een half uur. Vastgoed kost hier 30 tot 40% minder dan aan de westelijke Costa del Sol, en het huidige nieuwbouwaanbod bestaat uit kleine appartementenprojecten in plaats van resortcomplexen.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 27-31°C · Winter 12-18°C
✈️
Luchthaven
35-40 min vanaf Málaga (AGP)
🌊
Stranden
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Haven
Vissershaven & jachthaven Caleta de Vélez
🥭
Bekend om
De Axarquía & haar boulevard
🗣️
Talen
Vooral Spaans, Engels wordt begrepen
Bezienswaardigheden
🚶
De boulevard van Torre del Mar
Een met palmen omzoomde paseo over de volle lengte van het strand, op zomeravonden druk met Spaanse gezinnen en de hele winter met wandelaars. De strandbars serveren espetos: sardines geroosterd aan spiesen in oude vissersboten.
🏰
Het fort & de oude stad
Klim door de historische wijk naar de gerestaureerde Alcazaba-toren voor uitzicht over de Axarquía. De donderdagmarkt eronder is een van de grootste van de regio.
⚓
Caleta de Vélez
De actieve vissershaven brengt de vangst binnen die de helft van de kustrestaurants bevoorraadt. Eet bij de marisquerías aan de havenkade en wandel daarna langs de jachthaven.
🏔️
Witte dorpen van de Axarquía
Frigiliana, herhaaldelijk verkozen tot een van de mooiste dorpen van Spanje, en het wijndorp Cómpeta liggen op 25 tot 35 minuten de heuvels in. De mango- en avocadoterrassen omzomen de hele route.