Nieuwbouw 1-kamer appartement in El Tomillar, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers50 m²
Beschrijving
Dit appartement op de derde verdieping maakt deel uit van een nieuwbouwproject met 68 woningen in El Tomillar, Vélez-Málaga, op ongeveer 20 minuten rijden van de luchthaven van Málaga. Het appartement heeft een oppervlakte van 51 m² en beschikt over 1 slaapkamer en 1 badkamer. Alle woningen in het project hebben een terras, en het aanbod varieert van begane grondappartementen tot luxe penthouses met zeezicht. Het gebouw is voorzien van porseleinkasteeltegels, elektrische rolluiken, een videofoon en een ingebouwde keuken met apparatuur. Ingebouwde garderobes bieden opbergruimte in het hele appartement.El Tomillar ligt binnen de gemeentegrenzen van Vélez-Málaga, dicht bij de kustbuurt Torre del Mar. Het strand van Torre del Mar ligt op ongeveer 1 km van het project, en de zeepromenade van de stad, Paseo Marítimo, loopt over enkele kilometers langs de kust. Torre del Mar biedt lokale voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en een weekmarkt. De kustweg N-340 verbindt het gebied rechtstreeks met de stad Málaga en omringende dorpen.Het project beschikt over een gezamenlijk zwembad, fraai aangelegde gemeenschappelijke tuinen, een lift en een gezamenlijke parkeergarage. Deze advertentie omvat 2 parkeerplaatsen. Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op nul, maar kopers moeten dit bedrag vóór de overeenkomst met de bouwer bevestigen. De woning heeft een energielabel G. Als nieuwbouwpand is de toepasselijke aankooststelsel IVA van 10% van de koopprijs, plus stempelrecht (AJD) van 1,2% van de koopprijs. Juridische kosten bedragen doorgaans ongeveer 1% plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 50 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99948619-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Terras
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Video-intercom
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,294 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,555 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,399
Vélez-Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+167%
Over El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië betreft, betaalt u IVA van 10% van de koopprijs in plaats van overdrachtsbelasting. Stempelrecht (AJD) bedraagt verder 1,2% van de koopprijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, kadastraleregistratiekosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. In totaal plannen kopers doorgaans 12–14% bovenop de koopprijs in voor alle verwervingskosten.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Nederlandse banken verstrekken niet-inwonerkopers doorgaans een hypotheek tot 60–70% van de koopprijs of waarde (wat lager uitvalt), wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan namens u producten van meerdere banken vergelijken.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op nul in de listinggegevens; kopers moeten het uiteindelijke bedrag vóór sluiting rechtstreeks bij de bouwer verifiëren, aangezien lasten kunnen worden vastgesteld zodra de gemeenschap formeel is ingesteld. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en dient te worden bevestigd bij de lokale autoriteiten. Vuilnisophaalkosten (basura) worden vastgesteld door de gemeente Vélez-Málaga en bedragen doorgaans een bescheiden vast jaarlijks bedrag.
Is het mogelijk om het appartement op afstand te bekijken?
Ja. OceanHome kan een live videobesichtiging op een moment naar uw keuze regelen, zodat u het project kunt rondlopen en in real time vragen kunt stellen. We kunnen u ook plattegronden van de bouwer, situatiekaarten en gegevensbladen per e-mail bezorgen. Een bezoek ter plaatse kan worden georganiseerd wanneer u volgende keer in het gebied bent.
Is de locatie geschikt voor korttermijnverhuur?
Torre del Mar en de bredere kust van Vélez-Málaga trekken zomertoeristen aan, en onroerende zaken in dit gebied kunnen als vakantieverhuur worden verhuurd mits u een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning van de Junta de Andalucía ontvangt. Uw juridische adviseur kan u informatie geven over vergunningsvereisten en eventuele regelementen in deze buurt. We doen geen opbrengstprognoses, omdat deze afhangen van bezettingsgraad, beheerkosten en seizoensvraag.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerende zaaktransacties in Spanje. Zodra u het aankoop bent overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborgsom betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een groter voorschot, meestal 10% van de koopprijs, wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarna het saldo wordt overgedragen en het eigendomsrecht op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 50 m²
- Energiecertificaat
- G
