Appartement T2 au troisième étage à El Tomillar, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain50 m²
Description
Un appartement de 51 m² au troisième étage d'une résidence neuve de 68 logements à El Tomillar, Vélez-Málaga, avec 2 places de parking attitrées incluses dans le prix. L'appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée avec électroménagers, de placards intégrés, d'un revêtement en grès cérame, de volets électriques et d'un interphone vidéo. Une terrasse est incluse dans tous les types d'unités de la résidence, et un ascenseur dessert tous les étages.El Tomillar est situé en périphérie est de Torre del Mar, le quartier côtier de la municipalité de Vélez-Málaga. La promenade maritime de Torre del Mar longe le Paseo de las Flores, avec la plage de la ville accessible à environ 1 km de la résidence. Les commerces locaux, notamment les supermarchés et restaurants, sont concentrés le long de l'Avenida de Andalucía. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute A-7.Les frais de communauté sont actuellement fixés à 0 € par mois, tel que confirmé dans l'enregistrement du bien. L'IBI n'a pas encore été évalué, ce qui est courant pour les propriétés neuves avant achèvement et enregistrement cadastral. L'appartement a une note énergétique de G. La position d'El Tomillar au sein de Torre del Mar, une zone touristique reconnue, offre au bien une utilisation potentielle en location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique pertinente auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 50 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 99948619-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Terrasse
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,294 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,555 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,399
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+167%
À propos de El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant qu'immobilier neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne sont généralement tenus de fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent environ entre 3,5–4,5% par an, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats immobiliers transfrontaliers espagnols.
Quels sont les frais courants de fonctionnement pour cet appartement ?
Les frais de communauté sont actuellement de 0 € par mois. L'IBI (taxe foncière municipale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé après enregistrement cadastral à l'achèvement. Les montants pour la basura (redevance d'enlèvement des ordures) sont également en attente. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les services publics, notamment l'électricité et l'eau, une fois que vous aurez confirmé vos plans d'occupation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne de l'appartement témoin ou du chantier par l'intermédiaire de nos agents. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, incluant une visite guidée des espaces communs et de l'unité témoin. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme location saisonnière ?
Torre del Mar et la région environnante d'El Tomillar se situent au sein de la municipalité de Vélez-Málaga, qui est une destination touristique reconnue sur la Costa del Sol. Les appartements neufs de cette région peuvent être enregistrés comme locations touristiques, sous réserve d'obtenir une licence auprès de la Junta de Andalucía et de respecter les normes d'habitabilité et d'accès requises. Nous vous recommandons de consulter un avocat local avant de vous engager dans une stratégie de location, car les approbations de licences et les réglementations locales peuvent varier.
Quelles sont les principales étapes pour acheter une propriété neuve en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt est versé pour sécuriser l'unité. Ceci est généralement suivi d'un contrat de vente privé (contrato de compraventa), avec des paiements échelonnés courants sur les propriétés neuves. La signature se fait chez le notaire, moment auquel le solde, la TVA et l'AJD sont payés. L'acte de propriété est ensuite enregistré à la Conservation des hypothèques. Des conseils juridiques indépendants sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 50 m²
- Certificat énergétique
- G
