1 Makuuhuoneen Uusrakennus Asunto El Tomillarissa, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet50 m²
Kuvaus
Tämä kolmannen kerroksen asunto on osa 68 asunnon uusrakennuskohteesta El Tomillarissa, Vélez-Málagassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagaan lentoasemasta. Asunto on 51 m² suuruinen ja sisältää 1 makuuhuoneen ja 1 kylpyhuoneen. Kaikissa kohteen asunnoissa on terassi, ja vaihtoehdot vaihtelevat maantason asunnoista penthouse-asuntoihin merellisen näkymän kanssa. Rakennuksessa on posliinilaatat, sähköiset sälekaihtimet, videokellojärjestelmä ja ammattikeittiö, johon kuuluu kodinkoneet. Kaapistot tarjoavat varastotilaa koko asunnossa.El Tomillar sijaitsee Vélez-Málagaan kuuluvalla alueella, lähellä Torre del Marin rannikkokampittaa. Torre del Marin ranta on noin 1 km kohteesta, ja kaupungin merenrantapromenadilla on useita kilometrejä. Paikallisia palveluita Torre del Marissa ovat muun muassa supermarketit, ravintolat ja viikkomarkkinat. N-340 -rannikkotie yhdistää alueen suoraan Málagaan kaupunkiin ja ympäröiviin kyliin.Kohteella on yhteinen uima-allas, maisemoidut piha-alueet, hissi ja yhteinen pysäköintihalli. Tämä ilmoitus sisältää 2 pysäköintipaikkaa. Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen kauppaa. Asunnon energialuokitus on G. Uusrakennuksena sovellettava vero on arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnasta sekä oikeustoimivero (AJD) 1,2 % ostohinnasta. Oikeudellisia maksupalkkioita kertyy lisäksi noin 1 % plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 50 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99948619-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,294 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,555 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,399
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+167%
Tietoa alueesta El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen pitäisi budjetoida ostohintaan nähden?
Koska tämä on uusrakennus-asunto Andalusiassa, maksatte arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta vaihdannaisveron sijaan. Oikeustoimivero (AJD) lisää vielä 1,2 % ostohinnasta. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600-1 200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400-800 ja itsenäiset oikeudellisten palvelut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kaiken kaikkiaan ostajat usein budjetoivat 12-14 % ostohintaan nähden kattamaan kaikki hankintakulut.
Voinko saada asuntolainaa asumatta Espanjassa?
Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat asumattomille ostajille 60-70 % ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin riippuen pankin ja taloudellisen profiilista. Espanjalainen asuntolainan välittäjä voi vertailla usean pankin tuotteita puolestasi.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen osuus on merkitty nolla ilmoitustiedoissa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa suoraan rakennuttajalta ennen kauppaa, koska maksut voidaan määrittää, kun yhteisö muodostetaan virallisesti. Tämän uusrakennuksen vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu, ja se tulisi vahvistaa paikallisen viranomaisen kanssa. Roskahuolto on Vélez-Málagaan kunnan määrittelemä ja on yleensä vaatimaton kiinteä vuosimaksu.
Onko mahdollista katsoa asuntoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun ajankohtana, joka sopii teille, jolloin voitte käydä kohteessa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa rakennuttajan pohjapiirustukset, sijainti- ja muut tekniset asiakirjat sähköpostitse. Paikan päällä järjestettävä katselu voidaan organisoida, kun seuraavan kerran vierailette alueella.
Sopii sijainti lyhytaikaista vuokrausta varten?
Torre del Mar ja laajempi Vélez-Málagaan rannikko houkuttelevat kesäkävijöitä, ja tämän alueen asunnot voidaan vuokrata lomakohteiksi edellyttäen, että saatte Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan Junta de Andalucíalta. Oikeudellinen neuvonantajanne voi neuvoa lisenssivaatimuksista ja mahdollisista yhteisön säännöistä, jotka voivat päteä tälle kohteelle. Emme anna tuottoprognoosia, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallinnon kustannuksista ja kausiluontoisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitsette NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun olette sopineet ostosta, allekirjoitatte varauskirjeen ja maksat varausmaksun poistaaksenne asunnon markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitatte yksityisen kauppakirjeen (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksatte isomman deposiitin, yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa saatetaan loppuun espanjalaisen notaarin toimistolla, jolloin loput rahat siirtyvät ja omistusoikeus siirtyy teille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 50 m²
- Energiatodistus
- G
