Новостройка, 1-комнатная квартира в El Tomillar, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
1 Спальни1 Ванные50 m²
Описание
Эта квартира на третьем этаже входит в состав нового жилого комплекса из 68 квартир в El Tomillar, Vélez-Málaga, в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Квартира площадью 51 м² включает 1 спальню и 1 ванную комнату. Все единицы в комплексе имеют террасу, а предложение варьируется от квартир на первом этаже до люкс-пентхаусов с видом на море. Здание оборудовано фарфоровой плиткой, электрическими жалюзи, видеодомофоном и встроенной кухней с техникой. Встроенные шкафы обеспечивают хранение по всей квартире.El Tomillar расположен в границах муниципалитета Vélez-Málaga, недалеко от прибрежного района Torre del Mar. Пляж Torre del Mar находится примерно в 1 км от комплекса, а приморский бульвар города Paseo Marítimo протянулся вдоль берега на несколько километров. Torre del Mar предлагает местные услуги, включая супермаркеты, рестораны и еженедельный рынок. Берег N-340 напрямую соединяет этот район с городом Малага и окружающими деревнями.В комплексе имеются общий бассейн, благоустроенные общие сады, лифт и общий гараж. Данное объявление включает 2 парковочных места. Размер управления находится на уровне нуля, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед заключением договора. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Юридические услуги обычно добавляют около 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 50 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99948619-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Терраса
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,294 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,555 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,399
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учитывать сверх стоимости объекта?
Поскольку это новостройка в Andalusia, Вы платите НДС в размере 10% от стоимости покупки вместо налога на передачу собственности. Налог на передачу (AJD) составляет дополнительно 1,2% от стоимости покупки. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–EUR 1 200, услуги реестра EUR 400–EUR 800, а юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. В общей сложности покупатели обычно закладывают 12–14% сверху для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от стоимости покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может сравнить продукты нескольких банков от Вашего имени.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Размер взносов на содержание в настоящее время зафиксирован на уровне нуля; покупатели должны проверить окончательный размер непосредственно у застройщика перед заключением договора, поскольку взносы могут быть установлены после официального создания сообщества. Ежегодный размер налога IBI (муниципальный налог) еще не определен для этой новостройки и должен быть подтвержден в местных органах власти. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается муниципалитетом Vélez-Málaga и обычно представляет собой скромную фиксированную годовую плату.
Возможно ли просмотреть квартиру дистанционно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по комплексу и задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем отправить по электронной почте планы застройщика, планы участка и технические описания. Личный визит можно организовать, когда Вы в следующий раз будете в этом районе.
Подходит ли это местоположение для краткосрочной аренды?
Torre del Mar и более широкая береговая линия Vélez-Málaga привлекают летних туристов, и недвижимость в этом районе может быть сдана в аренду как туристский объект при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Ваш юридический консультант может дать рекомендации по требованиям к лицензированию и любым правилам сообщества, которые могут применяться в этом комплексе. Мы не предоставляем прогнозы доходности, поскольку они зависят от загрузки, расходов на управление и сезонного спроса.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования покупки подписывается резервный контракт и вносится задатокдля исключения объекта из предложения. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в соответствии с которым вносится больший задаток, обычно составляющий 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, после чего остаток переводится и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 50 m²
- Энергосертификат
- G
