Nybyggd 1-rumslägenheter i El Tomillar, Vélez-Málaga
El Tomillar, Vélez-Málaga · Malaga
1 Sovrum1 Badrum50 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på tredje våningen ingår i ett nybyggnadsprojekt med 68 bostäder i El Tomillar, Vélez-Málaga, cirka 20 minuters körsäg från Málagas flygplats. Lägenheten är 51 m² stor och innehåller 1 sovrum och 1 badrum. Alla bostäder i projektet har en terrass, och utbudet sträcker sig från bottenvåningslägenheter till luxuspenthouses med havsutsikt. Byggnaden är utrustad med porslinskakel, elektriska rullgardiner, videoporttelefon och ett modulärt kök med vitvaror. Inbyggda garderober erbjuder förvaring genom hela lägenheten.El Tomillar ligger inom Vélez-Málagas kommun, nära den kustnära stadsdelen Torre del Mar. Stranden vid Torre del Mar ligger ungefär 1 km från projektet, och stadens strandpromenad, Paseo Marítimo, sträcker sig längs kusten över flera kilometer. Torre del Mar erbjuder lokala tjänster som matbutiker, restauranger och en veckomarknad. Väg N-340 längs kusten förbinder området direkt med Málaga stad och omgivande byar.Projektet har en gemensam pool, vackert utformade gemensamma trädgårdar, en hiss och ett gemensamt garage. Denna annons inkluderar 2 parkeringsplatser. Förvaltningsavgifterna är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör bekräfta detta med byggherren före avtal. Fastigheten har energiklassning G. Som nybyggd fastighet gäller IVA på 10% av köpeskillingen, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2% av köpeskillingen. Juridiska avgifter tillkommer normalt med cirka 1% plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 50 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99948619-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gardens
Hiss
Parkering (2 platser)
Terrass
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Videoporttelefon
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Tomillar, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,294 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,555 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,399
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+167%
Om El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% av köpeskillingen istället för överlåtelseskatt. Stämpelskatt (AJD) tillkommer med ytterligare 1,2% av köpeskillingen. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridisk rådgivning omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt brukar köpare budgetera 12–14% utöver köpeskillingen för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Svenska banker lånar i regel icke-bosatta köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärde (det lägsta av dessa), vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella situation. En spansk bolånemäklare kan jämföra produkter från flera banker på dina vägnar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande registrerade som noll i listningsuppgifterna; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med byggherren före avtal, då avgifterna kan fastställas när gemenskapen är formellt konstituerad. Den årliga IBI-skatten (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och bör bekräftas med den lokala myndigheten. Sophämtningsavgifter (basura) fastställs av Vélez-Málagas kommun och är normalt en blygsam fast årlig avgift.
Är det möjligt att se lägenheten på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktsänd videovisning vid en tidpunkt som passar dig, så att du kan gå igenom projektet och ställa frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla ritningar från byggherren, plankartor och specifikationsblad via e-post. Ett personligt besök kan arrangeras när du nästa gång är i området.
Passar platsen för kortsiktig uthyrning?
Torre del Mar och den bredare Vélez-Málagakusten attraherar sommarbesökare, och fastigheter i detta område kan hyras ut som semesterbostäder förutsatt att du erhåller en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía. Din juridiska rådgivare kan ge vägledning om licensieringsvillkoren och eventuella regler inom denna utveckling. Vi presenterar inte avkastningsprognoser, eftersom dessa beror på beläggning, förvaltningskostnader och säsongsefterfrågan.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebetecknummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du kommit överens om köpet undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsbetalning görs för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt en större deposition, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Transaktionen genomförs inför en spansk notarie, vid vilket tidpunkt saldot överförs och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 50 m²
- Energicertifikat
- G
