Ático de 2 Dormitorios en la Quinta Planta, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos140 m²
Descripción
Con una superficie de 140m2, este ático en planta alta se sitúa en la quinta planta de una promoción de obra nueva en Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga, con dos dormitorios y dos cuartos de baño distribuidos en una disposición generosa. La vivienda tiene una calificación energética G y el edificio cuenta con ascensor. Una piscina comunitaria forma parte de las instalaciones compartidas de la promoción.Camino Viejo de Málaga es un corredor residencial que conecta la localidad de Vélez-Málaga con la franja costera de Torre del Mar y Caleta de Vélez, donde se encuentran la marina y el mercado de pescado local. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se sitúa a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte la zona en una base práctica para viajeros frecuentes. El centro de Vélez-Málaga, con su mercado semanal los sábados y la fortaleza del siglo XV La Fortaleza, se encuentra a corta distancia de la promoción.Las cuotas de comunidad constan actualmente como nulas, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. Los datos del IBI aún no están disponibles para esta vivienda de obra nueva. Como obra nueva en España, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. El certificado energético tiene calificación G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 140 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57249812-05 |
Características
Obra nueva
Fifth floor
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
140m2 build area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,969 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,416 |
| Total | ~€47,985 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,607
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+58%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como obra nueva en España, esta vivienda está sujeta a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra, más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a obras nuevas. También debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA en concepto de honorarios del abogado, aunque le recomendamos que obtenga asesoramiento legal independiente.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca de una entidad de crédito española, aunque la mayoría de los bancos exigen un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, sujetos a los criterios del prestamista y su perfil financiero personal. Un agente de hipotecas con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar opciones.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este ático?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como nulas; los compradores deben confirmar el cuadro definitivo de gastos de servicio con el promotor antes de intercambiar contratos. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no está disponible para esta vivienda de obra nueva. También aplicarán los gastos de conexión de servicios y la cuota de basura una vez ocupada la vivienda.
¿Puedo ver esta vivienda de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en directo a la hora que le convenga, permitiéndole recorrer la promoción y realizar preguntas en tiempo real. También podemos compartir imágenes adicionales, planos y documentación del promotor por correo electrónico. Póngase en contacto con nosotros para reservar una visita remota o presencial.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Vélez-Málaga y la zona de la Costa del Sol circundante atraen tanto a visitantes de turismo de corta duración como a inquilinos de larga duración, especialmente dada la proximidad a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. Para alquilar la vivienda a corto plazo necesitará una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos), expedida por la Junta de Andalucía. Le recomendamos que consulte con un gestor de propiedades local sobre tasas realistas de ocupación antes de comprometerse.
¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda de obra nueva en España?
En primer lugar necesitará un número NIE (Número de Identidad de Extranjero), que su abogado puede gestionar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se efectúa un depósito de garantía para asegurar la vivienda. A continuación se firma habitualmente un contrato de compraventa privado (contrato de arras o similar contrato del promotor), durante el cual se efectúan pagos por etapas. La firma tiene lugar ante notario, momento en el que se entregan las llaves y se registra la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 140 m²
- Certificado energético
- G
