Пентхаус на пятом этаже с 2 спальнями, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные140 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже площадью 140м² расположен на пятом этаже новостройки на улице Camino Viejo de Málaga в Vélez-Málaga с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с просторной планировкой. Объект имеет энергетический класс G, а здание оснащено лифтом. Общий бассейн входит в состав общих удобств комплекса.Camino Viejo de Málaga — это жилой коридор, соединяющий город Vélez-Málaga с прибрежной полосой вокруг Torre del Mar и Caleta de Vélez, где расположены яхт-клуб и местный рыбный рынок. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место практичным для частых путешественников. Центр Vélez-Málaga с еженедельным рынком по субботам и крепостью XV века La Fortaleza находится в удобной доступности от комплекса.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед завершением сделки. Показатели IBI пока недоступны для этой новостройки. Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD (гербовый сбор) в размере 1,5%. ITP не применяется. Энергетический сертификат имеет класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 140 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-05 |
Удобства
Новостройка
Fifth floor
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
140m2 build area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,969 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,416 |
| Total | ~€47,985 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,607
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+58%
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, это имущество подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки, плюс AJD (гербовый сбор) в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к новостройкам. Вы также должны предусмотреть EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги регистрации прав на недвижимость и примерно 1% плюс НДС за услуги адвоката, хотя рекомендуем Вам получить независимую юридическую консультацию.
Могу ли я получить ипотеку в качестве покупателя-нерезидента?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку от испанского кредитора, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от критериев кредитора и Вашего личного финансового положения. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить доступные варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный график услуг с застройщиком перед подписанием контракта. Годовой размер IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не определен для этой новостройки. Подключение к коммунальным сетям и сборы за вывоз мусора также будут применяться после введения имущества в эксплуатацию.
Могу ли я осмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяющую Вам прогуляться по комплексу и задать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем отправить Вам дополнительные фотографии, планы и документацию застройщика по электронной почте. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удаленный или очный осмотр.
Подходит ли этот пентхаус для инвестиций в сдачу в аренду?
Vélez-Málaga и прилегающая область Costa del Sol привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов, особенно учитывая 20-минутный проезд до аэропорта Málaga. Для краткосрочной сдачи имущества в аренду Вам потребуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos), выданная Junta de Andalucía. Рекомендуем Вам обсудить реалистичные показатели загрузки с местным управляющим имуществом перед принятием решения.
Как выглядит процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам понадобится номер NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается зарезервированный контракт и вносится задаток для закрепления имущества. Обычно это сопровождается приватным контрактом купли-продажи (contrato de arras или аналогичный контракт с застройщиком), во время которого обычно производятся промежуточные платежи. Завершение сделки происходит у нотариуса, в момент передачи ключей и регистрации права собственности. Настоятельно рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 140 m²
- Энергосертификат
- G
