Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain140 m²
Description
D'une surface de 140m2, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains occupe le cinquième étage d'un programme immobilier neuf situé sur Camino Viejo de Málaga. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, et la surface utile de 140m2 en fait l'un des plus grands logements du programme. Le bien est classé énergétiquement G et vendu en tant que construction neuve, ce qui signifie qu'il n'y a pas de chaîne de propriétaires antérieurs et que le titre est clair à la réception.Camino Viejo de Málaga est un corridor résidentiel reliant la ville de Vélez-Málaga à la côte de Caleta de Vélez. La zone dispose de commerces et services locaux le long de l'Avenida de Andalucía, et la Playa de Caleta de Vélez est accessible en peu de temps. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, ce qui rend Camino Viejo de Málaga pratique pour les acheteurs qui voyagent régulièrement ou envisagent de louer le bien pendant les mois d'été.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature, car les charges d'exploitation sur les nouveaux programmes sont parfois établies une fois la copropriété formellement constituée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Le certificat énergétique est classé G. Camino Viejo de Málaga se situe dans la zone touristique de la côte Axarquía, et les licences de location courte durée sont disponibles dans cette commune, sous réserve de la réglementation régionale en vigueur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 140 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57249812-05 |
Équipements
Neuf
Fifth floor
Piscine commune
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
140m2 build area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,969 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,416 |
| Total | ~€47,985 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,607
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+58%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet achat immobilier ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas aux achats de construction neuve. En complément des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le financement à 60 à 70% de la valeur du bien pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes ont oscillé entre 3,5 et 4,5%, bien que vous deviez confirmer les conditions actuelles auprès de votre prêteur ou d'un courtier hypothécaire espagnol.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acheteurs doivent vérifier ce point auprès du promoteur, car les charges sur les nouveaux programmes sont souvent établies une fois que la copropriété est formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés à ce stade.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite en vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de voir le programme, les espaces communs et l'appartement en temps réel. Les visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Camino Viejo de Málaga se trouve dans une commune qui autorise les locations touristiques courte durée, sous réserve d'obtenir une licence régionale auprès de la Junta de Andalucía et de l'enregistrement du bien au registre officiel du tourisme. La demande sur la côte Axarquía est la plus forte de mai à octobre. Nous recommandons de prendre des conseils juridiques spécifiques concernant l'admissibilité à la licence avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (appelé arras ou contrato de arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature devant notaire est le moment du solde, où le solde, les impôts et les frais sont réglés et l'acte (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 140 m²
- Certificat énergétique
- G
