Kaksiokouluton huippunojaispenthaus, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet140 m²
Kuvaus
Tämä 140m2:n huipullaan sijaitseva penthaus sijaitsee viidennessä kerroksessa uudisrakennus-kehityskohteessa Camino Viejo de Málagassa, Vélez-Málagassa, ja sisältää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta runsaasti tilaa tarjoavassa asettelulla. Kiinteistön energialuokitus on G ja rakennuksessa on hissi. Yhteinen uima-allas on osa kohteen yhteisiä tiloja.Camino Viejo de Málaga on asuinalueen käytävä, joka yhdistää Vélez-Málagaa rannikkoalueeseen Torre del Marin ja Caleta de Vélez'in ympäristössä, missä sijaitsevat venesatama ja paikallinen kalahalli. Málagan lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen pohjapaikan usein matkustaville. Vélez-Málagán kaupunkikeskusta, joissa on maanantaimarkkinat lauantaisin ja 1500-luvun linnoitus La Fortaleza, on helposti saavutettavissa kehityskohteesta.Yhteisökoitavat on tällä hetkellä listattu nollaarvoksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä. IBI-tiedot eivät ole vielä käytettävissä tälle uusrakennus-kiinteistölle. Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto on IVA-tuotteen alainen 10 prosentissa ostohinnan plus AJD-merkintävero 1,5 prosentissa. ITP ei ole voimassa. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 140 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57249812-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Fifth floor
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
140m2 build area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,969 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,416 |
| Total | ~€47,985 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,607
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+58%
Tietoa alueesta Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi huomioida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä kiinteistö on IVA:n (arvonlisävero) alainen 10 prosentissa ostohinnan plus AJD (merkintävero) 1,5 prosentissa ostohinnan. ITP:tä ei sovelleta uudisrakennuksiin. Sinun tulisi myös varata noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnityspalkkioihin ja noin 1% plus arvonlisävero asiamiespalkkioihin, vaikka suosittelemme neuvotella itsenäisen oikeudellisen neuvonannon kanssa.
Voinko saada asuntolainaa asuinpaikkani muualla olevan ostajan osalta?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaisesta lainaajayrityksestä, vaikka useimmat pankit edellyttävät 30–40 prosentin talletusta ostohinnan. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat yleensä noin 3,5–4,5 prosentin tasolla lainanantajan kriteerien ja henkilökohtaisen taloudellisen asemasi mukaisesti. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisista markkinoista, voi auttaa sinua vertaamaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat juoksevan vuotuisten kulujen penthaus?
Yhteisökoitavat on tällä hetkellä listattu nollaarvoksi; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen palvelusuunnitelman kehittäjän kanssa ennen sopimusten allekirjoitusta. Vuosittainen IBI-luku (kunnallis vero) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennus-kiinteistölle. Käyttöyhteydet ja roskapalkkio tulevat soveltaa kiinteistön käyttöön ottamisen jälkeen.
Voinko katsoa tämän kiinteistön etäällä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Voimme järjestää sinulle elävän videoiden katselmuksen ajankohtanasi sopivaan aikaan, jonka avulla voit kävellä kohteen läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös jakaa lisäkuvia, pohjakaavioita ja kehittäjädokumentaatiota sähköpostitse. Ota meihin yhteyttä varmataksesi etä- tai henkilökohtaisen käynnin.
Onko penthaus sopiva vuokrasijoitukseksi?
Vélez-Málaga ja sitä ympäröivä Costa del Sol alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailijoita että pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti kun Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä. Jos haluat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti, tarvitset turistilisenssin (Vivienda con Fines Turísticos), jonka on myöntänyt Junta de Andalucía. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöjohtajan kanssa realistisista käyttöasteista ennen sitoutumista.
Miltä ostos prosessointi näyttää uudisrakennuksen osalta Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Spanish tax identification number), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdot, varaus sopimus allekirjoitetaan ja talletusta maksetaan kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yleensä yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai vastaava kehittäjän sopimus), jonka aikana maksetaan tavallisesti ratamaksut. Päättäminen tapahtuu notaarin kanssa, jolloin avaimet luovutetaan ja omaisuus rekisteröidään. Suosittelemme vahvasti itsenäisen Espanjan asianajajan nimeämistä ennen minkään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 140 m²
- Energiatodistus
- G
