Uusrakennettu 2 Makuuhuoneen Kattohuoneisto Vélez-Málagassa, Vélez
Velez Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet46 m²
Kuvaus
Uusrakennettu kattohuoneisto talon viidennessä ja ylimmässä kerroksessa, tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö tarjoaa 88 m2 rakennettua pinta-alaa Vélez-Málagassa. Hintaan EUR 508.000 neliöhinta on noin EUR 5.773. Kehityshankkeen mukaan kuuluu yhteinen uima-allas, ja kiinteistö sijaitsee 5-kerroksen rakennusryhmän ylimmällä tasolla, mikä antaa sille kohonneen aseman ympäröivän kattolinjaa korkeammalla.Vélez-Málaga on Axarquía-alueen kuntakeskus, jonka historiallinen kaupunkikeskus sijaitsee Calle Realilla ja katetuilla markkinoilla Avenida Vivar Téllez:llä. Rannikkoalue Torre del Marissa on noin 4 km:n päässä kaupungin keskustasta, jossa pitkä kävelynkatu kulkee hiekkarantojen vieressä. Caleta de Vélez -marina on myös helposti saavutettavissa noin 5 km:n etäisyydellä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä yhdistää Vélez-Málagaan suuriin eurooppalaisiin kaupunkeihin ympäri vuoden.Yhteisten kulujen ilmoitetaan tällä hetkellä olevan EUR 0, vaikka ostajien tulee varmistaa, onko maksua sovellettava kehityshankkeen valmistuttua. Kehittäjä ei ole toimittanut IBI-lukuja (kunnallisvero) tässä vaiheessa. Energiatehokkuusluokka on G, joka voidaan tarkistaa rakentamisen valmistuttua. Uusrakennus ostoissa Málagun maakunnassa sovelletaan ALV:a 10 %:ssa varainsiirtoveron sijaan, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostojen hinnasta plus ALV. Ostajien tulisi budjetoida kokonaishankinnan kustannuksiksi noin 12–13 % pyydetyn hinnan yläpuolella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 46 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64284429-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
88 m2 build size
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Velez Malaga, Vélez-Málaga · 36.7345, -4.1016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,454 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,520 |
| Total | ~€38,574 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,324
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+283%
Tietoa alueesta Velez Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankintakustannukset EUR 508.000 pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on ALV:n alainen 10 %:ssa (EUR 50.800) varainsiirtoveron sijaan. Lisää notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostojen hinnasta plus ALV. Budjetoi kokonaishankintakustannuksiksi noin 12–13 % pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainarahoitusta Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % talletusta ostojen hinnasta. EUR 508.000:lla tämä tarkoittaa EUR 152.400–EUR 203.200 saatavilla olevaa talletusta. Vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen ilmoitetaan tällä hetkellä olevan EUR 0, vaikka ostajien tulee tarkistaa, sovelletaanko ylläpitopalkkiota hankkeen valmistuttua. Kehittäjä ei ole vahvistanut IBI-lukuja (kunnallisvero) tässä vaiheessa; agentin tarjoama arvio tulee saataville myöhemmin. Energiatehokkuusluokka on G.
Voinko järjestää etäkatsastuksen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsastuksen kehityshankkeesta ja näytetalosta sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tehtävät katsastukset Vélez-Málagassa voidaan myös järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kattohuoneisto loma-asunnon vuokraukseen?
Vélez-Málaga ja lähellä oleva Torre del Mar -rannikko houkuttelevat kesäkävijöitä ja hyötyvät helposta pääsystä Málagan lentokentälle, joka on noin 20 minuutin päässä. Axarquía-rannikkoalueella olevat kiinteistöt voidaan rekisteröidä matkailujen vuokrauslupia varten, vaikka lisensoinnin ehdot ja käyttöasteet vaihtelevat. Agentin osalta voi saada lisäohjeita paikallisista vuokrausmarkkinoista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinun on ensin saatava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauskohta ja maksetaan talletus kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus, jossa on lisäksi talletus, yleensä 10 % hinnasta. Loppusuoritus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot selvitetään. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 46 m²
- Energiatodistus
- G
