Uusittu Kattohuoneisto 5. Kerroksessa Vélez-Málagassa, Vélez
Velez Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet114 m²
Kuvaus
114 m²:n uusi kattohuoneisto, joka sijaitsee viidennessä ja ylimmässä kerroksessa viisikerroksisessa asuinkompleksissa Vélez-Málagassa. Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kiinteistö on yksi harvoista kattohuoneistoista rakennuksessa. Asunto on varustettu ilmasoinneilla koko yksikössä, hissillä, joka palvelee kaikkia kerroksia, ja rakennuttajan myöntämällä 10 vuoden rakennevarauksella. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä tämän tyyppisille uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Vélez-Málaga on Axarquía-alueen hallintokaupunki, joka sijaitsee noin 5 km sisämaalla rannikkoväylästä, joka yhdistää Torre del Marin ja Caleta de Véleziä. Kaupungin keskustassa on katettu tori Calle San Franciscossa, viikottain pidettävä katutori lauantaisin ja useita riippumattomia kauppoja ja baareja Avenida Vivar Téllez:in varrella. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä A-7-moottoritiellä.Tämän kompleksin yhteisten kustannusten on tällä hetkellä ilmoitettu olevan nolla, eikä tämän uuden rakennuksen IBI-luku ole vielä vahvistettu. Ostajien tulisi pyytää rakennuttajalta uusimmat yhteisön säännöt ja maksuaikataulut ennen sopimuksesta sovittamista. Vélez-Málaga sijaitsee Axarquía-matkailuvyöhykkeellä, ja kattohuoneistot, joissa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen, herättävät johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää lähellä olevaan rannikkoihin matkaavien vierailijoiden joukossa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 114 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64284429-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 built area
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
10-year structural warranty
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Velez Malaga, Vélez-Málaga · 36.7345, -4.1016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,343 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,190 |
| Total | ~€98,583 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,662
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+304%
Tietoa alueesta Velez Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä hankinnan lisäkustannukset minun tulisi budjetoida hintatarjouksen lisäksi?
Uutena rakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy arvonlisävero 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima vero 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluu tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa noin 13–14 % enemmän ostohintaan kattamaan kaikki hankintakustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjassa asumattomina ostajina voivat yleensä rahoittaa 60–70 % ostohinasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainaan alustavaa hyväksyntökirjeen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat juoksevat kustannukset?
Tämän kompleksin yhteisten kustannusten on tällä hetkellä ilmoitettu olevan nolla; ostajien tulisi vahvistaa lopulliset maksut rakennuttajalta ennen loppuun saattamista. Tämän uuden rakennuksen vuotuista IBI-lukua (kunnallisveroa) ei ole vielä vahvistettu, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen kiinteistöarviorekisteriin. Budjetoi myös vuosittaisen kotivakuutuksen ja palveluiden kustannuksista kulutuksesi perusteella.
Voiko minä nähdä tämän kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsApp:in tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat näyttää sinulle kompleksin, yhteisiä alueita ja tiettyä yksikköä suorana tai nauhoitettuna videona. Paikan päällä tapahtuvia katseluja Vélez-Málagan kompleksissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Vélez-Málaga sijaitsee Axarquía-matkailuvyöhykkeellä, jossa on lisenssoitu lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat. Kattohuoneistot, joissa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen, ovat kysyttyjä kesäkuukausien aikana Torre del Marin ja Caleta de Véleziä (molemmat noin 10 minuutin autoajomatkan päässä) kävijöiden joukossa. Tarvitset Junta de Andalucían matkailutalouden vuokrauslisenssin ennen kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen siirtämistä. Voimme suositella paikallista hallintotoimistoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnisteenumero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa, koska se on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varausta koskevan sopimuksen ja maksetaan pidätystalletusvakuus, jotta yksikkö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras) ja seuraava vaiheittainen maksu, ja lopulta loppuun saattaminen espanjalaiselle notaarille, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 114 m²
- Energiatodistus
- G
