Пентхаус на 5-м этаже в Велес-Малаге, Велес
Velez Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные114 m²
Описание
Пентхаус площадью 114 м² в новом строительстве на пятом и верхнем этаже пятиэтажного комплекса в Велес-Малаге. Эта трёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами является одной из немногих квартир на верхнем этаже здания. Квартира оснащена кондиционированием воздуха по всем помещениям, лифтом, обслуживающим все этажи, и 10-летней конструктивной гарантией от застройщика. Энергетический класс G, что является типичным для новостроек этого типа перед окончательной сертификацией.Велес-Малага — административный центр comarca Axarquía, расположенный примерно в 5 км от прибрежной дороги, соединяющей Torre del Mar и Caleta de Vélez. В центре города находится крытый рынок на улице Calle San Francisco, еженедельный уличный рынок по субботам, а также ряд независимых магазинов и баров вдоль Avenida Vivar Téllez. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле по автомагистрали A-7.Размер взноса на содержание дома для этого комплекса в настоящее время установлен на нулевом уровне, а размер IBI для этого новостроя пока не подтверждён. Покупатели должны запросить у застройщика последние правила сообщества и график сборов перед заключением контракта. Велес-Малага находится в туристической зоне Axarquía, и квартиры на верхних этажах с доступом к общему бассейну в этом районе привлекают стабильный спрос на краткосрочную аренду от туристов, посещающих близлежащее побережье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64284429-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 built area
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Velez Malaga, Vélez-Málaga · 36.7345, -4.1016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,343 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,190 |
| Total | ~€98,583 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,662
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+304%
О районе Velez Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть?
Как новое строительство в Испании, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на дополнительно 13–14% от цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя отдельные условия зависят от Вашего финансового положения и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Размер взноса на содержание дома для этого комплекса в настоящее время установлен на нулевом уровне; покупатели должны подтвердить окончательный график у застройщика перед завершением. Размер годового IBI (муниципального налога) не установлен для этого новостроя и будет подтверждён после регистрации имущества в местном кадастре. Также предусмотрите бюджет для годового страхования жилья и коммунальных услуг в зависимости от Вашего потребления.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удалённо перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести Вас по комплексу, общим зонам и конкретной квартире в прямом или записанном видео. Личные просмотры комплекса в Велес-Малаге можно организовать семь дней в неделю при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
Велес-Малага находится в туристической зоне Axarquía, которая имеет лицензированный рынок краткосрочной аренды. Квартиры на верхних этажах с доступом к общему бассейну в этом районе пользуются спросом в летние месяцы у туристов, посещающих Torre del Mar и Caleta de Vélez, оба доступны в течение 10 минут на автомобиле. Перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы можем порекомендовать местное агентство по управлению имуществом.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (номер идентификации иностранца) в испанском консульстве или в Испании, поскольку это требуется для всех операций с недвижимостью. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и вносится залоговый платёж для вывода квартиры с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с последующим этапным платежом и, наконец, завершение перед испанским нотариусом, когда подписываются документы о праве собственности и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
