Uusitalo: 2 makuuhuoneen asunto Vélez-Málagassa, Vélez
Velez Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen uusitaloasunto Vélez-Málagassa tarjoaa 82 m2:n pinta-alaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella viiden kerroksen asuintalossa. Hintaan EUR 358,000 asunto on osa uutta asuinaluetta, jossa on yhteinen uima-allas. 82 m2 pohjapiirros tarjoaa käytännöllisen ja toimivan ratkaisun ympärivuotiseen asumiseen tai loma-asunnoksi.Vélez-Málaga on Axarquía-alueen pääkaupunki, joka sijaitsee rannikolta sisämaahan päin suorin liikenneyhteyksillä ja bussiyhteyksillä Málagaan. Historiallinen keskusta sisältää Fortaleza de Vélez-Málagaa, katettua Mercado Municipalia Calle Cañolla ja useita päivittäisiä kauppoja ja ravintoloita kävelyetäisyydellä. Málaagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Vélez-Málagasta käytännöllisen perustan säännöllisille matkailijoille. Alue tarjoaa enemmän asuinalueen luonnetta kuin rannikkoalue, alhaisemmin hinnoin kuin rantalliset sijainnit.Hinnalla EUR 358,000 82 m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 4,366. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla rakentajalta ja ostajien tulisi pyytää ne ennen sopimuksen tekemistä. Energiatehokkuusluokka on G. Uusitaloasuntona sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % osuuskaupan verkin sijaan, mikä lisää noin EUR 35,800. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1,200 ja kiinteistön rekisteröinti EUR 400–800. Oikeudellisten palvelujen palkkiot ovat yleensä noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Vélez-Málaga sijaitsee Costa del Solin taustalla, ja lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntä laajemmalla alueella tukeutuu 20 minuutin ajomatkan etäisyyteen lentoasemalle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64284429-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
82 m2 build
First floor
5-storey block
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Velez Malaga, Vélez-Málaga · 36.7345, -4.1016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,954 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,730 |
| Total | ~€51,284 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,442
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+169%
Tietoa alueesta Velez Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista aiheutuu EUR 358,000 hinnan lisäksi?
Uusitaloasuntona maksat arvonlisäveroa (ALV) 10 % osuuskaupan verkin sijaan, mikä lisää EUR 35,800. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1,200; kiinteistön rekisteröinti EUR 400–800; ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 3,580 plus ALV). Kokonaisostokustannukset ovat yleensä noin 12–13 % sovitun hinnan yläpuolella.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta muille kuin asukkaille, joten yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha (EUR 107,400–143,200). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 %. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta uusitalojen ostosta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka rakentaja voi vahvistaa ne lähempänä valmistumista. IBI- (kunnan vero) ja jätemaksu eivät ole vielä saatavilla; ostajien tulisi pyytää arvioituja vuotuisia summia rakentajalta ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko sopia katselmuksesta ja ovatko videokatselmukset käytettävissä?
Kyllä. Voit varata henkilökohtaisen katselmuksen projektista tai näyteasunnosta sopivalla hetkellä. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit kiertää kiinteistöä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Vélez-Málaga on 20 minuutin päässä Málaagan lentoasemasta, ja laajempi Axarquía-rannikko houkuttelee vierailijoita keväästä syksyyn. Lyhytaikainen loma-asunnon vuokraus on varteenotettava vaihtoehto, edellyttäen asianmukaisen Andalusian matkailulisenssin (VFT) saamista. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoidon kanssa realistisista miehityksestä ja hinnoitteluodotuksista tähän sijaintiin.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotusnumero (NIE), joka saadaan konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletuksen (tyypillisesti EUR 3,000–6,000) avulla omaisuus turvataan. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostopalvelun sopimus (arras), jonka yhteydessä loput talletuksesta maksetaan. Kauppa siihen liittyvät muodollisuudet suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput varoja ja ALV maksetaan sekä omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G
