Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Спальни3 Ванные123 m²
Описание
Этот пентхаус новой постройки занимает весь пятый этаж жилого комплекса на Camino Viejo de Málaga и включает 123м2 внутреннего пространства, распределённого между 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Здание оборудовано лифтом, а недвижимость имеет кондиционирование воздуха во всех помещениях. В комплексе также имеется общий бассейн для жильцов. Энергетический класс — G.Camino Viejo de Málaga — это жилой район в составе Vélez-Málaga, расположенный внутри страны от побережья и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Центр города Vélez-Málaga легко доступен; здесь улица Calle San Francisco и район вокруг Plaza de la Constitución предлагают разнообразие магазинов, кафе и еженедельный рынок. Прибрежная полоса Caleta de Vélez с её рыбацким портом и пляжем находится в короткой поездке от Camino Viejo de Málaga.Взносы в жилищный фонд в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика перед завершением сделки. Показатели IBI и basura пока недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Как новое строительство в Испании, данная покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу AJD в размере 1,5%. НДП не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-04 |
Удобства
Новостройка
5th floor
3 bedrooms
3 bathrooms
123m2 build
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,994 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,433 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,252
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+97%
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке мне следует планировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Испании, на эту недвижимость распространяется НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДП не применяется к сделкам с новостройками. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800 и гонорар адвоката в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос обычно составляет 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы в жилищный фонд в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны проверить это у застройщика перед завершением сделки. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (сбор за вывоз отходов) пока недоступны для этой новостройки — ваш агент может запросить эти данные у местных властей или застройщика.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Vélez-Málaga. Член нашей команды проведёт прямую видео-экскурсию по комплексу и, при наличии, по выставочной единице. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция в сдачу в аренду?
Vélez-Málaga и прилегающая прибрежная полоса Caleta de Vélez привлекают туристов в летние месяцы. Краткосрочная сдача в отпуск требует туристической лицензии от Junta de Andalucía, а недвижимость должна соответствовать определённым стандартам жилищно-коммунального обслуживания. Ваш адвокат может проконсультировать вас по процедуре получения лицензии и любым условиям, применяемым к новостройкам в этом муниципалитете.
Как происходит процесс покупки этого имущества?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После достижения соглашения по условиям подписывается договор резервирования и вносится депозит, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где производится расчёт остатка и всех налогов, подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
