Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer102 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss an der Camino Viejo de Málaga erstreckt sich über 81m2 mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zwei Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Die Wohnung ist vollständig mit Klimaanlage ausgestattet und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.Die Camino Viejo de Málaga verläuft durch die Gemeinde Vélez-Málaga und verbindet das Stadtzentrum mit der Küstenzone von Torre del Mar und Caleta de Vélez. Die Küstenstraße N-340 bietet direkten Zugang zu benachbarten Orten, und der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Wochenmarkt von Vélez-Málaga, der montags in der Nähe des Stadtzentrums stattfindet, ist über die gleiche Straßenverbindung schnell erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit kostenlos. Die IBI (Grundsteuer) für die Neubauimmobilie wurde noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für neue Bauten vor endgültiger Zertifizierung typisch ist. Die Camino Viejo de Málaga zieht Käufer an, die eine Küstenbasis mit leichtem Zugang zur Stadt Málaga suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97290610-02 |
Ausstattung
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
81m2 built area
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,044 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,910 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,647
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+60%
Über Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen auf diese Immobilie MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5% an. Die ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 12–13% des Kaufpreises als Nebenkosten ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien grundsätzlich Hypothekenfinanzierung erhalten, wobei Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekenzusage einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit kostenlos. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt; dieser Betrag wird bestätigt, sobald der Katastralwert festgelegt ist. Die Müllgebühren stehen ebenfalls noch aus. Wir empfehlen, konservativ zu kalkulieren, bis die ersten Rechnungen vorliegen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Wenn Sie sich noch nicht in Spanien befinden, können wir eine Live-Video-Besichtigung organisieren, damit Sie die Wohnung inspizieren und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Renditeobjekt?
Die Camino Viejo de Málaga liegt in der Gemeinde Vélez-Málaga, die die Küstenseebäder Torre del Mar und Caleta de Vélez umfasst. Es gibt Nachfrage nach Kurzzeitferien- und längerfristigen Wohnungsmietungen in dieser Gegend. Für Kurzzeitvermietungen wäre eine Tourismuslizenz erforderlich; Ihr Rechtsberater kann Sie zu den aktuellen Lizenzierungsbedingungen in der Gemeinde beraten.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Der erste praktische Schritt ist die Beantragung einer NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr die Immobilie vom Markt nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 102 m²
- Energieausweis
- G
