Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Réparti sur 81m² au rez-de-chaussée, cet appartement neuf à Camino Viejo de Málaga propose 3 chambres et 2 salles de bains, avec ascenseur desservant l'immeuble et 2 places de parking attribuées incluses. La disposition des pièces répartit efficacement les espaces sur un seul niveau, et la climatisation est installée partout. La résidence dispose également d'une piscine commune pour les résidents.Camino Viejo de Málaga est une rue résidentielle traversant la partie ouest de Vélez-Málaga, reliant le centre-ville à la côte à Torre del Mar. Le Mercadona sur l'Avenida de Andalucía est à courte distance en voiture, tout comme le marché du vendredi qui se tient au centre-ville. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Camino Viejo de Málaga une base pratique pour les voyageurs fréquents.En tant que propriété neuve à Camino Viejo de Málaga, elle a un classement énergétique de G. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien qu'elles puissent être révisées une fois le programme achevé. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmées une fois la propriété enregistrée au Catastro.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97290610-02 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
81m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,044 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,910 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,647
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+60%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat inclut la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt actuels pour les hypothèques non-résidentes en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire spécialisé dans l'immobilier espagnol pour les acheteurs internationaux.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro et seront confirmées une fois le programme remis et la communauté de propriétaires formellement constituée. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé après l'enregistrement au Catastro. Vous devriez également prévoir les frais de connexion aux services publics au moment de la signature.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs par appel vidéo à un moment qui vous convient. Des visites sur place peuvent être arrangées sur demande une fois que vous serez prêt à visiter.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Vélez-Málaga et la région côtière environnante attirent à la fois les visiteurs en vacances court terme et les locataires long terme, en raison de sa proximité avec la plage de Torre del Mar et des 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique serait requise pour la location à court terme en Andalousie. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir une évaluation précise des taux d'occupation et de location pour ce développement spécifique avant de vous engager.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à quel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature se fait devant notaire, qui enregistre le transfert au registre foncier. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
