Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Эта квартира новостройка на первом этаже на Camino Viejo de Málaga площадью 81m2 включает три спальни и две ванные комнаты, а также два выделенных парковочных места в стоимости покупки. Комплекс оборудован лифтом и располагает общим бассейном. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях квартиры, которая расположена на первом этаже здания.Camino Viejo de Málaga проходит через муниципалитет Vélez-Málaga, соединяя центр города с прибережной зоной Torre del Mar и Caleta de Vélez. Прибережная дорога N-340 обеспечивает удобный доступ в соседние города, а аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды. Рынок Vélez-Málaga, работающий по понедельникам возле центра города, находится в короткой поездке по той же дорожной полосе.Взносы на содержание общего имущества на настоящий момент равны нулю для этого комплекса. IBI для этого нового жилого помещения ещё не установлен. Энергетический класс G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации. Camino Viejo de Málaga привлекает покупателей, ищущих прибережную недвижимость с удобным доступом к городу Málaga.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97290610-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
81m2 built area
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,044 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,910 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,647
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+60%
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 12–13% от цены покупки в качестве общих затрат на покупку.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Взносы на содержание общего имущества на настоящий момент равны нулю для этого комплекса. IBI (налог на недвижимость) ещё не установлен, так как это новое жилое помещение; эта сумма будет подтверждена после установления кадастровой стоимости. Плата за вывоз мусора также находится в процессе определения. Мы рекомендуем консервативно подойти к бюджетированию до получения первых счетов.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично в удобное для Вас время. Если Вы ещё не находитесь в Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли осмотреть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени, прежде чем брать на себя обязательства по поездке. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Camino Viejo de Málaga расположена в муниципалитете Vélez-Málaga, который включает прибережные курорты Torre del Mar и Caleta de Vélez. В этом районе существует спрос как на краткосрочную аренду для туристов, так и на долгосрочную жилую аренду. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия; Ваш юридический консультант может дать рекомендации по действующим условиям лицензирования в муниципалитете.
Что включает в себя процесс покупки?
Первым практическим шагом является получение NIE (номер удостоверения иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены депозит бронирования выводит недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который представлял бы Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
