Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im zweiten Stock, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer92 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung mit 73m2 im zweiten Stock einer Wohnanlage in Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga, umfasst zwei zugewiesene Stellplätze. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ist standardmäßig mit Klimaanlage ausgestattet. Das Gebäude hat einen Aufzug, und die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool für die Bewohner.Camino Viejo de Málaga ist ein Wohnkorridor, der die Stadt Vélez-Málaga mit der Küste in Torre del Mar verbindet, etwa 5km von der Anlage entfernt. Das Stadtzentrum von Vélez-Málaga mit seinem wöchentlichen Markt montags auf der Plaza de las Carmelitas und einer Reihe von Supermärkten in der Avenida de Andalucía ist eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage mit null aufgeführt. Die Energieklasse ist G. Die IBI- und Müllgebührenziffern sind noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch beim Makler angefordert werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97290610-01 |
Ausstattung
Neubau
Second floor
Aufzug
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,044 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,910 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,934
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+78%
Über Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer (AJD) in Höhe von 1,5% an. Die ITP fällt nicht an. Hinzu kommen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von nicht ansässigen Käufern in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, variieren jedoch je nach Kreditgeber und Bewerberprofil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzvereinbarung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit mit null aufgeführt. Die IBI- (jährliche Grundsteuer) und Müllgebührenziffern wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten beim Makler überprüft werden. Wir empfehlen, sich vor Vertragsabschluss schriftlich über alle voraussichtlichen Gebühren zu vergewissern.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich an die Costa del Sol reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Video-Tour durch die Anlage zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, oder um zusätzliches Videomaterial von bestimmten Bereichen der Immobilie anzufordern.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Camino Viejo de Málaga liegt zwischen der Stadt Vélez-Málaga und dem Küstenstreifen in Torre del Mar, einem Gebiet mit Nachfrage von Lang- und Kurzzeitmieter. Neubauwohnungen in diesem Korridor haben Interesse von Käufern auf dem Ferienvermietungsmarkt angezogen. In Andalusien gelten Vermietungslizenzvorgaben; wir empfehlen, vor dem Kauf eine örtliche Rechtsberatung zur Erlangung einer Touristenlizenz einzuholen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem formellen privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Der restliche Betrag wird beim Abschluss vor einem Notar gezahlt, woraufhin die Eigentumsdeeds (escritura) unterzeichnet und das Eigentum registriert werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 92 m²
- Energieausweis
- G
