Appartement Neuf T2 au Deuxième Étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain92 m²
Description
Cet appartement neuf de 73m² est livré avec deux places de parking attitrées et se situe au deuxième étage d'une résidence sur Camino Viejo de Málaga, dans la zone de Vélez-Málaga. La distribution comprend 2 chambres, 2 salles de bain et un séjour ouvert sur un plan de masse pratique et bien proportionné. Un ascenseur dessert tous les étages, et la climatisation est installée dans tout le logement.Camino Viejo de Málaga est un corridor résidentiel en développement qui relie la ville de Vélez-Málaga au littoral environnant. Le secteur offre un accès direct au centre commercial de Vélez-Málaga, notamment à son marché hebdomadaire à Plaza de las Carmelitas, et aux plages et à la marina de Caleta de Vélez à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.La résidence comprend une piscine commune et des jardins partagés. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. Un montant d'IBI n'a pas encore été fixé pour ce bien. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour les appartements neufs de ce type en attente de certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97290610-01 |
Équipements
Neuf
Second floor
Ascenseur
Climatisation
Piscine commune
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,044 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,910 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,934
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+78%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, les acquéreurs doivent prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Oui. Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels sont dans une fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en crédit ayant de l'expérience dans les achats de biens neufs espagnols est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour cette résidence ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final des charges communes auprès du promoteur avant la signature. Un montant d'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été attribué à ce bien. Aucune charge d'ordures ménagères (basura) n'est enregistrée à ce stade. Demandez à l'agent les chiffres à jour à mesure que la résidence avance vers la livraison.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Contactez le bureau pour organiser une visite en direct par vidéo de l'appartement et des espaces communs, ou pour demander des images supplémentaires de la résidence.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Vélez-Málaga et le corridor de Camino Viejo de Málaga attirent une demande de location à long terme et court terme, compte tenu de la proximité de l'aéroport de Málaga et du littoral de la Costa del Sol. Pour les locations saisonnières, une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise. Les acquéreurs doivent examiner la demande locative et les conditions de licence avant d'acheter spécifiquement à cette fin.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro NIE (numéro d'identification fiscale espagnol pour les acquéreurs étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire — généralement autour de 10% — est effectué. La transaction est finalisée devant notaire, au moment du débours du solde et de la signature de l'acte (escritura). L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
