Appartement 1 Chambre en Neuf, Cinquième Étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain0 m²
Description
Au cinquième étage d'une résidence neuve sur Camino Viejo de Málaga, cet appartement d'une chambre et une salle de bain est l'une des unités les mieux positionnées de l'immeuble et bénéficie d'un ascenseur desservant tous les étages. Le bien est en construction neuve, et la résidence se situe dans le secteur Camino Viejo de Málaga à Vélez-Málaga. La classe énergétique est G, ce qui est typique des appartements neufs de cette gamme tarifaire et zone climatique.Camino Viejo de Málaga relie le centre-ville de Vélez-Málaga à la bande côtière, plaçant les résidents à proximité du marché hebdomadaire de la ville sur Calle Doctor Benjumea, des supermarchés locaux et des restaurants le long du front de mer de Caleta de Vélez. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, rendant l'emplacement pratique pour les propriétaires voyageant régulièrement ou louant à court terme. Les distances exactes à la plage, au supermarché le plus proche et aux parcours de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour cette résidence. Les acquéreurs doivent demander à l'agent les dernières informations sur les deux frais avant la signature. Le secteur Camino Viejo de Málaga attire l'intérêt des locations tant de la part des locataires longue durée que des visiteurs court séjour, en raison de sa position entre le centre-ville et la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57249812-03 |
Équipements
Neuf
Fifth floor
Ascenseur
Piscine commune
1 bedroom
1 bathroom
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,619 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,327 |
| Total | ~€36,546 (13.3%) |
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale), il est donc utile de vérifier avant de budgétiser. En plus de la fiscalité, prévoyez environ EUR 600–1 200 en frais de notaire, EUR 400–800 en frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, mais votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et du ratio prêt-valeur. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol est conseillé.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé ; l'agent peut fournir les dernières informations avant la signature. Une charge annuelle distincte pour la basura (collecte des déchets) peut également s'appliquer une fois que la résidence sera enregistrée auprès de la mairie.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par l'intermédiaire d'OceanHome en contactant directement l'agent immobilier chargé de l'annonce. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo par appel vidéo est également disponible, vous permettant de voir l'appartement et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Camino Viejo de Málaga se situe entre le centre-ville de Vélez-Málaga et la zone côtière de Caleta de Vélez, ce qui génère une demande de la part des locataires longue durée et des visiteurs court séjour tout au long de l'année. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, ce qui soutient la demande de locations courte durée. L'agent peut fournir des conseils sur les revenus locatifs probables et sur les exigences en matière de licences pour les locations touristiques en Andalousie.
Quel est le processus d'achat de biens immobiliers en Espagne ?
Vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant l'achèvement ; celui-ci peut être obtenu en personne auprès d'un consulat ou par l'intermédiaire d'un représentant en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le versement d'une caution de blocage, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel les deux parties s'engagent à la vente. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant du promoteur pour l'achat d'un bien neuf.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
