Новая 1-комнатная квартира на Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
1 Спальни1 Ванные0 m²
Описание
Квартира на пятом этаже нового жилого комплекса на Camino Viejo de Málaga, цена 264 950 EUR. Квартира имеет 1 спальню и 1 ванную комнату с доступом к общему бассейну и лифту, обслуживающему все этажи. Комплекс имеет энергетический класс G. Площадь строения еще не подтверждена застройщиком и должна быть запрошена у агента перед внесением предложения.Camino Viejo de Málaga расположен в пределах муниципалитета Vélez-Málaga, рабочего города во внутренней части региона с собственным еженедельным рынком, крытым продовольственным рынком на Calle San Francisco и повседневными услугами в пешей доступности. Береговая линия в районе Caleta de Vélez, включающая действующий рыбный порт и длинный песчаный пляж, доступна из Camino Viejo de Málaga на автомобиле. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.По цене 264 950 EUR применяется налог на добавленную стоимость для новостроек в размере 10%, добавляя примерно 26 495 EUR к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно составляют от 600 до 1 200 EUR, услуги земельного реестра от 400 до 800 EUR, а юридические услуги обычно стоят около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в управление домом в настоящее время указаны как 0 EUR в месяц, и налог на имущество еще не подтвержден муниципалитетом. Покупатели должны запросить оба показателя у агента перед подписанием документов. Этот район привлекает покупателей, ищущих доступ как к побережью Costa del Sol, так и к городу Málaga без премиальных цен пляжных курортов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-03 |
Удобства
Новостройка
Fifth floor
Лифт
Общий бассейн
1 bedroom
1 bathroom
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,619 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,327 |
| Total | ~€36,546 (13.3%) |
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх цены 264 950 EUR?
Как новое строение, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя примерно 26 495 EUR. Услуги нотариуса обычно колеблются от 600 до 1 200 EUR, услуги земельного реестра от 400 до 800 EUR, и представительство адвокатом стоит около 1% от цены покупки плюс НДС. Таким образом, общие расходы на приобретение сверх цены обычно составляют 12-13%.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы как правило требуют от иностранных покупателей первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки, что для 264 950 EUR означает между примерно 79 485 и 105 980 EUR. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5-4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в управление домом в настоящее время указаны как 0 EUR в месяц, но эта цифра должна быть подтверждена застройщиком, так как она может измениться после завершения комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) еще не установлен местными органами власти и должен быть запрошен перед подписанием документов. Коммунальные услуги, включая воду, электричество и вывоз мусора, являются дополнительными расходами.
Могу ли я организовать осмотр, и возможен ли удаленный осмотр?
Да. Очные осмотры можно организовать через наш офис в будни или выходные по предварительной договоренности. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем также организовать прямую видео-трансляцию через WhatsApp или видеовызов, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени, прежде чем решить приехать для личного осмотра.
Подходит ли эта квартира для получения доходов от краткосрочной сдачи в аренду?
Vélez-Málaga и близлежащее побережье Caleta de Vélez находятся в туристической зоне Costa del Sol, где спрос на краткосрочную аренду существует в течение летних месяцев и все больше в межсезонье. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед сдачей в аренду через платформы, такие как Airbnb или Booking.com. Мы не предоставляем оценки ожидаемой доходности, но можем познакомить Вас с местными компаниями, управляющими сдачей жилья в аренду, которые могут предоставить реалистичные прогнозы на основе сравнимых объектов.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После принятия Вашего предложения Вам потребуется испанский номер NIE, в получении которого мы можем Вам помочь. Сначала обычно подписывается договор о зарезервировании с залогом примерно 3 000-6 000 EUR, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует договор арр, по которому обычно выплачивается 10% от цены покупки и согласовывается дата завершения. Окончательные договоры подписываются перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все расходы на покупку, а ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
