Penthouse 3 chambres au quatrième étage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain115 m²
Description
Un solarium privé distingue ce penthouse de 115m² au quatrième étage des autres unités de ce programme neuf situé sur Camino Viejo de Málaga, à Vélez-Málaga. L'appartement comprend trois chambres et deux salles de bains sur un seul niveau, l'étage supérieur offrant un accès à la terrasse et des vues dégagées sur le ciel. Deux places de parking attitrées et un ascenseur desservant tous les étages sont inclus dans l'achat.Camino Viejo de Málaga s'étend au nord de la ville côtière de Torre del Mar, reliant le centre intérieur de Vélez-Málaga à la route côtière de l'Axarquía. La région dispose de supermarchés, bars et restaurants dans la municipalité plus large de Vélez-Málaga, et la marina de Caleta de Vélez se trouve à courte distance en voiture vers l'est. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Camino Viejo de Málaga une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro, bien que celles-ci puissent être révisées une fois le programme entièrement occupé. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Le classement énergétique est G, standard pour de nombreuses propriétés neuves en attente de certification finale. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — à vérifier avant de budgéter.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97290610-03 |
Équipements
Neuf
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Fourth-floor position
Air conditioning provisions
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7743, -4.1045
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,394 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,355 |
| Total | ~€47,349 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,130
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais et impôts d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple statut d'âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou acquisition d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, donc un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement zéro euro, bien qu'elles puissent être fixées une fois le programme terminé et tous les propriétaires en résidence. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et aucun chiffre de redevance basura (collecte des déchets) n'est disponible à ce stade. Votre avocat peut demander les chiffres actualisés auprès du promoteur avant la signature définitive.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Vélez-Málaga à ce stade. Les visites sur place au programme sur Camino Viejo de Málaga sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Vélez-Málaga et la côte de l'Axarquía environnante attirent des visiteurs tout au long de l'année, et Torre del Mar et Caleta de Vélez connaissent une forte demande estivale. Un penthouse au quatrième étage avec solarium privé et deux places de parking peut attirer les locataires de vacances. Pour louer légalement en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence de location touristique (VFT) ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) — ceci est requis pour conclure tout achat immobilier. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et une caution de rétention est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature définitive se fait devant notaire, qui enregistre le transfert. Pour les biens neufs, la signature définitive est généralement liée à la date de livraison du promoteur. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Certificat énergétique
- G
