€273,000
Appartement in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Huizen te koop in Vélez-Málaga
Een huis kopen in Vélez-Málaga? Alle woningen te koop in {city}, Costa del Sol: appartementen, villa's, bungalows en nieuwbouw, met actuele prijzen en marktcijfers. Lokale experts, geen verborgen kosten.
Nieuwbouw in Vélez-Málaga
Nieuwbouw — Costa Blanca & Costa del Sol→
€315,700
Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Nieuwbouw 2-kamerappartement, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Nieuwbouw 3-kamerappartement op de 4e etage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Nieuwbouw 1-kamer appartement aan Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Penthouse met 3 slaapkamers op 5e verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Penthouse op vijfde verdieping met 2 slaapkamers, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Eénkamerappartement op vijfde verdieping in Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Nieuwbouw 2-kamer appartement in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Nieuwbouwapartement met 3 slaapkamers in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse op 5de verdieping in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Appartement in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Nieuwbouw 2-kamerappartement, tweede verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Driekamer nieuwbouwapartement op eerste verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Pentthouse op topverdieping in nieuwbouw op Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Penthouse met 2 slaapkamers op de vierde verdieping, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Nieuwbouw 1-kamer appartement in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Appartement op eerste verdieping in nieuwbouw in Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Nieuwbouwpenthouse op Vijfde Verdieping in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Costa del Sol · Huizen te Koop — Costa Blanca & Costa del Sol
Why Buy Property in Vélez-Málaga?
Vélez-Málaga is the capital of the Axarquía, the eastern half of the Costa del Sol where mass tourism never fully arrived. The historic town sits 4 km inland beneath its Moorish fortress, while its seafront district, Torre del Mar, runs along one of the longest promenades on the coast. Next door, Caleta de Vélez pairs the Axarquía's main fishing harbour with a working marina, and the hills behind grow most of Europe's mangoes and avocados.
This is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments start at €219,950, the median across our 22 current listings is €320,000, and nothing exceeds €745,000, at about €3,530 per built m². The stock is apartments and penthouses in small modern developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez. Málaga airport is 35 to 40 minutes west on the A-7.
The Costa del Sol Entry Point
New-build apartments from €219,950, median €320,000, nothing above €745,000. The lowest coastal prices on the Costa del Sol at about €3,530 per m².
Torre del Mar Promenade
A seafront paseo among the coast’s longest, backed by a real Spanish town whose shops and restaurants stay open all winter.
The Axarquía
Fishing boats at Caleta de Vélez, subtropical mango and avocado country behind, and white villages like Frigiliana and Cómpeta within half an hour.
35–40 Minutes to Málaga
The A-7 runs straight to Málaga airport and the city, and the eastern direction misses the worst of the western-coast traffic.
Kopen aan de Costa del Sol
Kopersgids voor Vélez-Málaga
Overzicht doorverkoopmarkt
Vélez-Málaga is the Costa del Sol's lowest-cost new-build market: apartments from €219,950, a median of €320,000 across the 22 current listings, a ceiling under €745,000, and build prices around €3,530 per m². The stock is small apartment and penthouse developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez rather than resort complexes. Buyers are mostly Spanish plus a growing northern-European contingent priced out of the western coast, and Torre del Mar's seafront economy runs all year.
Aankoopkosten in Vélez-Málaga
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 7% | Tarief Andalusië — een van de laagste in Spanje |
| Zegelrecht (AJD) | 1.2% | Alleen bij nieuwbouw; niet betaalbaar bij doorverkoop |
| Notariskosten | 0.5–1% | Geschaald naar aankoopprijs |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat sterk aanbevolen |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving in Registro de la Propiedad |
| NIE-aanvraag | €10–15 | Buitenlands identificatienummer — vereist vóór aankoop |
| Geschatte totale kosten | 10–12% | Bovenop de aankoopprijs |
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van 60-70% LTV bij Spaanse banken. Reken op 2-3 maanden voor het volledige proces: NIE → advocaat → notaris → kadaster.
Investering & verhuurpotentieel
Yields of 5 to 7% gross are achievable on stock within walking distance of Torre del Mar, supported by Spanish domestic summer demand that books early and cancels rarely. Winter lets to northern-European long-stayers are an established pattern on this stretch. The appreciation case rests on the eastern coast's catch-up: prices remain 30 to 40% below the western Costa del Sol for equivalent beachside quality.
Insider tip
Judge walking distance to Torre del Mar's promenade on foot, not on the map, since crossing the old N-340 shapes letting appeal. Caleta de Vélez offers marina frontage at prices no western marina town can approach. The long-discussed coastal rail extension for the Axarquía would reprice the whole area if it ever gets firm funding, so treat it as upside, never as part of the purchase case.
Marktoverzicht
De woningmarkt van Vélez-Málaga in cijfers
In Vélez-Málaga staan momenteel 20 woningen te koop bij OceanHome, waarvan 20 nieuwbouw. De vraagprijzen van de meeste woningen liggen tussen € 269.450 en € 445.800, met een mediaan van € 320.325 en gemiddeld € 3.282 per m². In de afgelopen 90 dagen zijn 7 woningen verkocht, met een mediane verkooptijd van 142 dagen, en van 10% van het huidige aanbod is de prijs verlaagd.
- Nu te koop
- 20
- 20 waarvan nieuwbouw
- Mediane vraagprijs
- € 320.325
- Gangbare bandbreedte (10e–90e percentiel)
- € 269.450 – € 445.800
- Mediane prijs per m²
- € 3.282
- Verkocht in de afgelopen 90 dagen
- 7
- Mediane verkooptijd
- 142 dagen
- Woningen met een prijsverlaging
- 2
- 10%
Vraagprijzen per prijsklasse
| Type | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tot € 150.000 | 0 | 0% |
| € 150.000 – € 250.000 | 1 | 5% |
| € 250.000 – € 400.000 | 16 | 80% |
| € 400.000 – € 700.000 | 2 | 10% |
| € 700.000 en hoger | 1 | 5% |
Per woningtype
| Type | Woningen | Mediane prijs |
|---|---|---|
| apartment | 13 | € 289.950 |
| penthouse | 7 | € 359.950 |
Op basis van 20 actuele OceanHome-woningen en onze afgeronde verkopen; bijgewerkt op 21 oktober 2026.
Een huis kopen in Vélez-Málaga: veelgestelde vragen
Over Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is de marktstad en hoofdstad van de Axarquía, de oostelijke Costa del Sol. Het historische centrum ligt 4 km landinwaarts onder een Moors fort, met een volwaardig Spaans handelsleven dat niets aan het toerisme te danken heeft. De kustwijk Torre del Mar ligt achter een van de langste boulevards van de kust, en het naburige Caleta de Vélez combineert de belangrijkste vissershaven van de regio met een jachthaven voor de pleziervaart.
In de heuvels erachter groeit het merendeel van de Europese mango's en avocado's, en de witte dorpen van de Axarquía, waaronder Frigiliana en Cómpeta, liggen binnen een half uur. Vastgoed kost hier 30 tot 40% minder dan aan de westelijke Costa del Sol, en het huidige nieuwbouwaanbod bestaat uit kleine appartementenprojecten in plaats van resortcomplexen.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 27-31°C · Winter 12-18°C
✈️
Luchthaven
35-40 min vanaf Málaga (AGP)
🌊
Stranden
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Haven
Vissershaven & jachthaven Caleta de Vélez
🥭
Bekend om
De Axarquía & haar boulevard
🗣️
Talen
Vooral Spaans, Engels wordt begrepen
Bezienswaardigheden
🚶
De boulevard van Torre del Mar
Een met palmen omzoomde paseo over de volle lengte van het strand, op zomeravonden druk met Spaanse gezinnen en de hele winter met wandelaars. De strandbars serveren espetos: sardines geroosterd aan spiesen in oude vissersboten.
🏰
Het fort & de oude stad
Klim door de historische wijk naar de gerestaureerde Alcazaba-toren voor uitzicht over de Axarquía. De donderdagmarkt eronder is een van de grootste van de regio.
⚓
Caleta de Vélez
De actieve vissershaven brengt de vangst binnen die de helft van de kustrestaurants bevoorraadt. Eet bij de marisquerías aan de havenkade en wandel daarna langs de jachthaven.
🏔️
Witte dorpen van de Axarquía
Frigiliana, herhaaldelijk verkozen tot een van de mooiste dorpen van Spanje, en het wijndorp Cómpeta liggen op 25 tot 35 minuten de heuvels in. De mango- en avocadoterrassen omzomen de hele route.