€273,000
Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Caleta de Velez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Propriétés à vendre à Vélez-Málaga
Propriétés à vendre à Vélez-Málaga, Costa del Sol — appartements, villas, maisons de ville et plus. Experts locaux, sans frais cachés.
Immobilier neuf à Vélez-Málaga
Immobilier Neuf — Costa Blanca & Costa del Sol→
€315,700
Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Caleta de Vélez
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Appartement 2 chambres au deuxième étage à Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Appartement 3 Chambres au Quatrième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Appartement 1 Chambre en Neuf, Cinquième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Penthouse 3 Chambres Neuf, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Appartement T2 Neuf au Cinquième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse 3 chambres en dernier étage à Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Torre del Mar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Appartement Neuf T2 au Deuxième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Penthouse 3 chambres au quatrième étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Penthouse 2 Chambres au Quatrième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Appartement T2 au troisième étage à El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Appartement neuf 2 chambres à Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Penthouse de 2 chambres au cinquième étage à El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Costa del Sol · Propriétés à Vendre — Costa Blanca & Costa del Sol
Why Buy Property in Vélez-Málaga?
Vélez-Málaga is the capital of the Axarquía, the eastern half of the Costa del Sol where mass tourism never fully arrived. The historic town sits 4 km inland beneath its Moorish fortress, while its seafront district, Torre del Mar, runs along one of the longest promenades on the coast. Next door, Caleta de Vélez pairs the Axarquía's main fishing harbour with a working marina, and the hills behind grow most of Europe's mangoes and avocados.
This is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments start at €219,950, the median across our 22 current listings is €320,000, and nothing exceeds €745,000, at about €3,530 per built m². The stock is apartments and penthouses in small modern developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez. Málaga airport is 35 to 40 minutes west on the A-7.
The Costa del Sol Entry Point
New-build apartments from €219,950, median €320,000, nothing above €745,000. The lowest coastal prices on the Costa del Sol at about €3,530 per m².
Torre del Mar Promenade
A seafront paseo among the coast’s longest, backed by a real Spanish town whose shops and restaurants stay open all winter.
The Axarquía
Fishing boats at Caleta de Vélez, subtropical mango and avocado country behind, and white villages like Frigiliana and Cómpeta within half an hour.
35–40 Minutes to Málaga
The A-7 runs straight to Málaga airport and the city, and the eastern direction misses the worst of the western-coast traffic.
Buying in Costa del Sol
Buyer's Guide to Vélez-Málaga
Resale Market Overview
Vélez-Málaga is the Costa del Sol's lowest-cost new-build market: apartments from €219,950, a median of €320,000 across the 22 current listings, a ceiling under €745,000, and build prices around €3,530 per m². The stock is small apartment and penthouse developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez rather than resort complexes. Buyers are mostly Spanish plus a growing northern-European contingent priced out of the western coast, and Torre del Mar's seafront economy runs all year.
Buying Costs in Vélez-Málaga
| Cost Item | Rate | Note |
|---|---|---|
| Transfer Tax (ITP) | 7% | Andalucía rate — among the lowest in Spain |
| Stamp Duty (AJD) | 1.2% | Only on new-build; not payable on resale |
| Notary Fees | 0.5–1% | Scaled by purchase price |
| Legal Fees | 1–1.5% | Independent lawyer strongly recommended |
| Land Registry | 0.5–1% | Registro de la Propiedad inscription |
| NIE Application | €10–15 | Foreigner ID number — required before purchase |
| Estimated Total Costs | 10–12% | On top of the purchase price |
Non-resident buyers can typically obtain a mortgage for 60–70% LTV from Spanish banks. Budget 2–3 months for the full NIE → lawyer → notary → registry process.
Investment & Rental Potential
Yields of 5 to 7% gross are achievable on stock within walking distance of Torre del Mar, supported by Spanish domestic summer demand that books early and cancels rarely. Winter lets to northern-European long-stayers are an established pattern on this stretch. The appreciation case rests on the eastern coast's catch-up: prices remain 30 to 40% below the western Costa del Sol for equivalent beachside quality.
Insider Tip
Judge walking distance to Torre del Mar's promenade on foot, not on the map, since crossing the old N-340 shapes letting appeal. Caleta de Vélez offers marina frontage at prices no western marina town can approach. The long-discussed coastal rail extension for the Axarquía would reprice the whole area if it ever gets firm funding, so treat it as upside, never as part of the purchase case.
Aperçu du marché
Le marché immobilier de Vélez-Málaga en chiffres
Vélez-Málaga compte actuellement 20 biens à vendre chez OceanHome, dont 20 en neuf. Les prix demandés se situent, pour la plupart des biens, entre 269 450 € et 445 800 €, avec une médiane de 320 325 € et un prix typique de 3 282 € au m². 7 ventes ont été conclues au cours des 90 derniers jours, avec un délai médian de 142 jours entre la mise en vente et la vente, et 10 % des annonces actuelles ont vu leur prix baisser.
- À vendre actuellement
- 20
- 20 dont neuf
- Prix demandé médian
- 320 325 €
- Fourchette habituelle (10e–90e percentile)
- 269 450 € – 445 800 €
- Prix médian au m²
- 3 282 €
- Vendus au cours des 90 derniers jours
- 7
- Délai de vente médian
- 142 jours
- Annonces avec baisse de prix
- 2
- 10 %
Prix demandés par tranche
| Type | Annonces | Part |
|---|---|---|
| Moins de 150 000 € | 0 | 0 % |
| 150 000 € – 250 000 € | 1 | 5 % |
| 250 000 € – 400 000 € | 16 | 80 % |
| 400 000 € – 700 000 € | 2 | 10 % |
| 700 000 € et plus | 1 | 5 % |
Par type de bien
| Type | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| apartment | 13 | 289 950 € |
| penthouse | 7 | 359 950 € |
D’après 20 annonces OceanHome actives et nos ventes conclues ; mis à jour le 21 octobre 2026.
Acheter à Vélez-Málaga : les questions fréquentes
À propos Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est le bourg marchand et la capitale de l'Axarquía, la Costa del Sol orientale. Le centre historique se trouve à 4 km dans les terres, au pied d'une forteresse mauresque, avec une vraie vie commerçante espagnole qui ne doit rien au tourisme. Son quartier de bord de mer, Torre del Mar, s'étend derrière l'une des plus longues promenades de la côte, et Caleta de Vélez, voisine, associe le principal port de pêche de la région à une marina de plaisance.
Les collines de l'arrière-pays produisent la majeure partie des mangues et des avocats d'Europe, et les villages blancs de l'Axarquía, dont Frigiliana et Cómpeta, sont à moins d'une demi-heure. L'immobilier y coûte 30 à 40 % de moins que sur la Costa del Sol occidentale, et l'offre neuve actuelle se compose de petites résidences d'appartements plutôt que de complexes touristiques.
L'essentiel
☀️
Climat
Été 27–31°C · Hiver 12–18°C
✈️
Aéroport
35–40 min de Málaga (AGP)
🌊
Plages
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Port
Port de pêche et marina de Caleta de Vélez
🥭
Réputée pour
L'Axarquía et sa promenade
🗣️
Langues
Espagnol d'abord, anglais compris
Que faire
🚶
La promenade de Torre del Mar
Un paseo bordé de palmiers qui court sur toute la longueur de la plage, fréquenté par les familles espagnoles les soirs d'été et par les promeneurs tout l'hiver. Les bars de plage servent les espetos, des sardines grillées à la broche sur des barques.
🏰
La forteresse et la vieille ville
Grimpez à travers le quartier historique jusqu'à la tour restaurée de l'Alcazaba pour des vues sur l'Axarquía. Le marché du jeudi, en contrebas, est l'un des plus grands de la région.
⚓
Caleta de Vélez
Le port de pêche en activité débarque les prises qui approvisionnent la moitié des restaurants de la côte. Attablez-vous dans les marisquerías du port, puis flânez le long de la marina.
🏔️
Les villages blancs de l'Axarquía
Frigiliana, régulièrement élu parmi les plus beaux villages d'Espagne, et Cómpeta, terre de vin, sont à 25 à 35 minutes dans les collines. Les terrasses de mangues et d'avocats bordent tout le trajet.