€273,000
Apartment in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Immobilien kaufen in Vélez-Málaga
Haus oder Wohnung kaufen in Vélez-Málaga? Alle Immobilien zum Kauf in {city}, Costa del Sol: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
Neubau in Vélez-Málaga
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€315,700
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, 4. Etage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Neubau-Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Penthouse mit 3 Schlafzimmern im 5. Stock, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Penthouse mit 2 Schlafzimmern im fünften Stock, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
1-Zimmer-Wohnung in der fünften Etage in Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse im 5. Stock – Neubau in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Wohnung in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im zweiten Stock, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Penthouse im obersten Geschoss einer Neubauentwicklung in Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in der vierten Etage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Erdgeschoss-Neubauwohnung in Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Penthouse im 5. Obergeschoss in Neubau in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Costa del Sol · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Why Buy Property in Vélez-Málaga?
Vélez-Málaga is the capital of the Axarquía, the eastern half of the Costa del Sol where mass tourism never fully arrived. The historic town sits 4 km inland beneath its Moorish fortress, while its seafront district, Torre del Mar, runs along one of the longest promenades on the coast. Next door, Caleta de Vélez pairs the Axarquía's main fishing harbour with a working marina, and the hills behind grow most of Europe's mangoes and avocados.
This is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments start at €219,950, the median across our 22 current listings is €320,000, and nothing exceeds €745,000, at about €3,530 per built m². The stock is apartments and penthouses in small modern developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez. Málaga airport is 35 to 40 minutes west on the A-7.
The Costa del Sol Entry Point
New-build apartments from €219,950, median €320,000, nothing above €745,000. The lowest coastal prices on the Costa del Sol at about €3,530 per m².
Torre del Mar Promenade
A seafront paseo among the coast’s longest, backed by a real Spanish town whose shops and restaurants stay open all winter.
The Axarquía
Fishing boats at Caleta de Vélez, subtropical mango and avocado country behind, and white villages like Frigiliana and Cómpeta within half an hour.
35–40 Minutes to Málaga
The A-7 runs straight to Málaga airport and the city, and the eastern direction misses the worst of the western-coast traffic.
Kauf an der Costa del Sol
Käuferleitfaden für Vélez-Málaga
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Vélez-Málaga is the Costa del Sol's lowest-cost new-build market: apartments from €219,950, a median of €320,000 across the 22 current listings, a ceiling under €745,000, and build prices around €3,530 per m². The stock is small apartment and penthouse developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez rather than resort complexes. Buyers are mostly Spanish plus a growing northern-European contingent priced out of the western coast, and Torre del Mar's seafront economy runs all year.
Kaufkosten in Vélez-Málaga
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 7% | Andalusien-Satz — einer der niedrigsten in Spanien |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.2% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 10–12% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Yields of 5 to 7% gross are achievable on stock within walking distance of Torre del Mar, supported by Spanish domestic summer demand that books early and cancels rarely. Winter lets to northern-European long-stayers are an established pattern on this stretch. The appreciation case rests on the eastern coast's catch-up: prices remain 30 to 40% below the western Costa del Sol for equivalent beachside quality.
Insider-Tipp
Judge walking distance to Torre del Mar's promenade on foot, not on the map, since crossing the old N-340 shapes letting appeal. Caleta de Vélez offers marina frontage at prices no western marina town can approach. The long-discussed coastal rail extension for the Axarquía would reprice the whole area if it ever gets firm funding, so treat it as upside, never as part of the purchase case.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Vélez-Málaga in Zahlen
In Vélez-Málaga stehen derzeit 20 Immobilien bei OceanHome zum Verkauf, davon 20 Neubau. Die Angebotspreise der meisten Objekte liegen zwischen 269.450 € und 445.800 €, der Median beträgt 320.325 € bei typischerweise 3.282 € pro m². In den letzten 90 Tagen wurden 7 Objekte verkauft, im Median nach 142 Tagen; bei 10 % des aktuellen Angebots wurde der Preis gesenkt.
- Aktuell zum Verkauf
- 20
- 20 davon Neubau
- Mittlerer Angebotspreis (Median)
- 320.325 €
- Übliche Spanne (10.–90. Perzentil)
- 269.450 € – 445.800 €
- Median-Preis pro m²
- 3.282 €
- Verkauft in den letzten 90 Tagen
- 7
- Mittlere Vermarktungsdauer
- 142 Tage
- Objekte mit Preissenkung
- 2
- 10 %
Angebotspreise nach Preisklasse
| Typ | Objekte | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 1 | 5 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 16 | 80 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 2 | 10 % |
| Ab 700.000 € | 1 | 5 % |
Nach Immobilientyp
| Typ | Objekte | Median-Preis |
|---|---|---|
| apartment | 13 | 289.950 € |
| penthouse | 7 | 359.950 € |
Basis: 20 aktuelle OceanHome-Angebote und unsere abgeschlossenen Verkäufe; aktualisiert am 21. Oktober 2026.
Immobilienkauf in Vélez-Málaga: häufige Fragen
Über Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist die Marktstadt und Hauptstadt der Axarquía, der östlichen Costa del Sol. Das historische Zentrum liegt 4 km landeinwärts unter einer maurischen Festung, mit einem echten spanischen Geschäftsleben, das dem Tourismus nichts verdankt. Sein Küstenviertel Torre del Mar verläuft hinter einer der längsten Promenaden der Küste, und das benachbarte Caleta de Vélez verbindet den wichtigsten Fischereihafen der Region mit einem Freizeit-Yachthafen.
In den Hügeln dahinter wächst der Großteil der europäischen Mangos und Avocados, und die weißen Dörfer der Axarquía, darunter Frigiliana und Cómpeta, liegen innerhalb einer halben Stunde. Immobilien kosten hier 30 bis 40% weniger als an der westlichen Costa del Sol, und der aktuelle Neubaubestand besteht aus kleinen Wohnanlagen statt Resort-Komplexen.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 27–31°C · Winter 12–18°C
✈️
Flughafen
35–40 Min. von Málaga (AGP)
🌊
Strände
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Hafen
Fischereihafen & Yachthafen Caleta de Vélez
🥭
Bekannt für
Die Axarquía & ihre Promenade
🗣️
Sprachen
Vor allem Spanisch, Englisch wird verstanden
Was unternehmen
🚶
Promenade von Torre del Mar
Ein palmengesäumter Paseo über die gesamte Strandlänge, an Sommerabenden voller spanischer Familien und im Winter von Spaziergängern belebt. Die Strandbars servieren Espetos: Sardinen, die an Spießen in alten Booten gegrillt werden.
🏰
Festung & Altstadt
Steigen Sie durch das historische Viertel zum restaurierten Turm der Alcazaba hinauf, mit Blick über die Axarquía. Der Donnerstagsmarkt darunter ist einer der größten der Region.
⚓
Caleta de Vélez
Im aktiven Fischereihafen wird der Fang angelandet, der die Hälfte der Restaurants an der Küste beliefert. Essen Sie in den Marisquerías am Hafen und spazieren Sie anschließend durch den Yachthafen.
🏔️
Weiße Dörfer der Axarquía
Frigiliana, wiederholt zu den schönsten Dörfern Spaniens gewählt, und das Weindorf Cómpeta liegen 25 bis 35 Minuten in den Hügeln. Die Mango- und Avocado-Terrassen säumen die gesamte Strecke.