€273,000
Апартаменты в Велесе - Малага
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Недвижимость на продажу в Vélez-Málaga
Недвижимость на продажу в Vélez-Málaga, Costa del Sol — квартиры, виллы, таунхаусы и другое. Местные эксперты, без скрытых комиссий.
Новостройки в Vélez-Málaga
Новостройки — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль→
€315,700
Новая квартира с 3 спальнями в Калета де Велесе, Велес-Малага
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Новая 2-комнатная квартира, Камино Вьехо де Малага
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Новостройка квартира с 3 спальнями на 4-м этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Новая 1-комнатная квартира на Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Пентхаус на пятом этаже с 2 спальнями, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Однокомнатная квартира на пятом этаже в Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Новое 2-комнатное жилье в Велес-Малага, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Новостройка квартира с 3 спальнями в Велес-Малаге, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Пентхаус на 5-м этаже в Велес-Малаге, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Новое пентхаус с 2 спальнями в Велес-Малаге, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Квартира в Велес - Малага
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Новостройка, 2-комнатная квартира, второй этаж, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Пентхаус на верхнем этаже в новостройке на Camino Viejo de Málaga, Велес
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Пентхаус с 2 спальнями на четвёртом этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Новостройка, 1-комнатная квартира в El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Квартира первого этажа в новостройке в Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Новостройка Пентхаус на Пятом Этаже в Эль-Томильяр, Велес-Малага
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Costa del Sol · Недвижимость на продажу — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль
Why Buy Property in Vélez-Málaga?
Vélez-Málaga is the capital of the Axarquía, the eastern half of the Costa del Sol where mass tourism never fully arrived. The historic town sits 4 km inland beneath its Moorish fortress, while its seafront district, Torre del Mar, runs along one of the longest promenades on the coast. Next door, Caleta de Vélez pairs the Axarquía's main fishing harbour with a working marina, and the hills behind grow most of Europe's mangoes and avocados.
This is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments start at €219,950, the median across our 22 current listings is €320,000, and nothing exceeds €745,000, at about €3,530 per built m². The stock is apartments and penthouses in small modern developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez. Málaga airport is 35 to 40 minutes west on the A-7.
The Costa del Sol Entry Point
New-build apartments from €219,950, median €320,000, nothing above €745,000. The lowest coastal prices on the Costa del Sol at about €3,530 per m².
Torre del Mar Promenade
A seafront paseo among the coast’s longest, backed by a real Spanish town whose shops and restaurants stay open all winter.
The Axarquía
Fishing boats at Caleta de Vélez, subtropical mango and avocado country behind, and white villages like Frigiliana and Cómpeta within half an hour.
35–40 Minutes to Málaga
The A-7 runs straight to Málaga airport and the city, and the eastern direction misses the worst of the western-coast traffic.
Покупка в Costa del Sol
Руководство покупателя по Vélez-Málaga
Обзор рынка перепродажи
Vélez-Málaga is the Costa del Sol's lowest-cost new-build market: apartments from €219,950, a median of €320,000 across the 22 current listings, a ceiling under €745,000, and build prices around €3,530 per m². The stock is small apartment and penthouse developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez rather than resort complexes. Buyers are mostly Spanish plus a growing northern-European contingent priced out of the western coast, and Torre del Mar's seafront economy runs all year.
Расходы на покупку в Vélez-Málaga
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 7% | Ставка Андалусии — одна из самых низких в Испании |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.2% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 10–12% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Yields of 5 to 7% gross are achievable on stock within walking distance of Torre del Mar, supported by Spanish domestic summer demand that books early and cancels rarely. Winter lets to northern-European long-stayers are an established pattern on this stretch. The appreciation case rests on the eastern coast's catch-up: prices remain 30 to 40% below the western Costa del Sol for equivalent beachside quality.
Совет эксперта
Judge walking distance to Torre del Mar's promenade on foot, not on the map, since crossing the old N-340 shapes letting appeal. Caleta de Vélez offers marina frontage at prices no western marina town can approach. The long-discussed coastal rail extension for the Axarquía would reprice the whole area if it ever gets firm funding, so treat it as upside, never as part of the purchase case.
Обзор рынка
Рынок недвижимости Vélez-Málaga в цифрах
Объектов в продаже в Vélez-Málaga (OceanHome): 20, из них новостроек: 20. Цены большинства объектов — от 269 450 € до 445 800 €, медиана 320 325 €, типичная цена 3 282 € за м². Продано за последние 90 дней: 7, медианный срок продажи — 142 дней; у 10 % текущих предложений цена была снижена.
- В продаже сейчас
- 20
- 20 из них новостройки
- Медианная цена предложения
- 320 325 €
- Типичный диапазон (10–90-й процентиль)
- 269 450 € – 445 800 €
- Медианная цена за м²
- 3 282 €
- Продано за последние 90 дней
- 7
- Медианный срок продажи
- 142 дней
- Объектов со снижением цены
- 2
- 10 %
Цены предложения по диапазонам
| Тип | Объектов | Доля |
|---|---|---|
| До 150 000 € | 0 | 0 % |
| 150 000 € – 250 000 € | 1 | 5 % |
| 250 000 € – 400 000 € | 16 | 80 % |
| 400 000 € – 700 000 € | 2 | 10 % |
| От 700 000 € | 1 | 5 % |
По типу недвижимости
| Тип | Объектов | Медианная цена |
|---|---|---|
| apartment | 13 | 289 950 € |
| penthouse | 7 | 359 950 € |
На основе 20 актуальных объявлений OceanHome и наших завершённых сделок; обновлено 21 октября 2026 г..
Покупка недвижимости в Vélez-Málaga: частые вопросы
О Vélez-Málaga
Велес-Малага — торговый город и столица Ахаркии, восточной Коста-дель-Соль. Исторический центр расположен в 4 км от моря под мавританской крепостью, с настоящей испанской коммерческой жизнью, которая ничем не обязана туризму. Его прибрежный район Торре-дель-Мар тянется за одной из самых длинных набережных побережья, а соседняя Калета-де-Велес сочетает главный рыболовный порт региона с прогулочной мариной.
На холмах позади выращивается большая часть европейских манго и авокадо, а белые деревни Ахаркии, среди них Фрихилиана и Компета, находятся в пределах получаса. Недвижимость здесь стоит на 30–40% дешевле, чем на западной Коста-дель-Соль, а текущие новостройки — небольшие квартирные проекты, а не курортные комплексы.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 27–31°C · Зима 12–18°C
✈️
Аэропорт
35–40 мин от Малаги (AGP)
🌊
Пляжи
Торре-дель-Мар, Калета, Бенахарафе
⚓
Порт
Рыболовный порт и марина Калета-де-Велес
🥭
Известен
Ахаркия и её набережная
🗣️
Языки
В первую очередь испанский, английский понимают
Чем заняться
🚶
Набережная Торре-дель-Мар
Обсаженный пальмами пасео вдоль всего пляжа, летними вечерами полный испанских семей, а зимой — гуляющих. Пляжные бары подают эспето — сардины, жаренные на шампурах над углями в старых лодках.
🏰
Крепость и старый город
Поднимитесь через исторический квартал к отреставрированной башне Алькасабы ради видов на Ахаркию. Четверговый рынок внизу — один из крупнейших в регионе.
⚓
Калета-де-Велес
Действующий рыболовный порт принимает улов, которым снабжается половина ресторанов побережья. Поешьте в портовых марискериях, затем прогуляйтесь по марине.
🏔️
Белые деревни Ахаркии
Фрихилиана, неоднократно признававшаяся одной из красивейших деревень Испании, и винодельческая Компета находятся в 25–35 минутах в холмах. Террасы манго и авокадо тянутся вдоль всего маршрута.