Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja con 2 Dormitorios, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos71 m²
Descripción
A EUR 7.267 por m2, este apartamento de nueva construcción en planta baja en El Pinillo se encuentra dentro de un complejo residencial de 10 unidades y ofrece 71 m2 de superficie habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El complejo cuenta con piscina comunitaria, ascensor y 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. Los interiores están acabados con pavimento de gres porcelánico, y cada unidad incluye armarios empotrados e intercomunicador con videoportero. El edificio tiene una calificación energética de G.El Pinillo es una zona residencial de Torremolinos situada entre el centro urbano y la franja costera. La zona se encuentra próxima a la carretera nacional N-340, con supermercados locales, bares y servicios cotidianos a corta distancia a pie. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra aproximadamente a 9 km, lo que convierte a El Pinillo en una base práctica para viajeros frecuentes. El complejo se encuentra a 300 metros de la playa.El precio de compra de EUR 516.000 está sujeto a IVA del 10% para obra nueva, lo que suma EUR 51.600 en impuestos. Los gastos notariales rondan típicamente EUR 600–1.200, el registro de la propiedad EUR 400–800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 al mes; las cifras del IBI aún no están disponibles en la administración local. Torremolinos es un mercado consolidado de alquiler vacacional, y esta propiedad es elegible para licencia de alquiler turístico sujeto a la normativa local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 71 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 41587828-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Videoportero
Porcelain stoneware flooring
Aire acondicionado
2 bathrooms
First floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,268
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+340%
Sobre El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 516.000?
Como obra nueva en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA del 10% en lugar de ITP, sumando EUR 51.600. Debe presupuestar también EUR 600–1.200 por gastos notariales, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% más IVA por representación legal. Los gastos adicionales totales suelen oscilar entre EUR 57.000 y EUR 59.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente conceden financiación a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que requiere normalmente un depósito del 30–40%. En EUR 516.000 equivale aproximadamente a EUR 155.000–EUR 206.000. Las tasas variables y fijas actuales rondan del 3,5% al 4,5% según la entidad y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están listadas actualmente en EUR 0 al mes, aunque esta cifra puede cambiar una vez que el complejo esté completamente operativo. La cifra del IBI anual (impuesto local) aún no está disponible en la administración local. Los contratos de servicios de electricidad y agua se configuran por separado por el propietario.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización por vídeo en directo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en un momento conveniente para usted. Podemos recorrer la propiedad y las áreas comunitarias en tiempo real. Las visitas presenciales pueden reservarse para cualquier día de la semana con previo aviso.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Torremolinos es uno de los mercados de alquiler a corto plazo más activos de la Costa del Sol, con demanda durante todo el año impulsada por viajeros de ocio y negocios. Este apartamento puede registrarse para alquiler turístico sujeto a obtener un número de licencia turística de la Junta de Andalucía. Nuestro equipo puede recomendarle un especialista local en licencias y una empresa de gestión de alquileres si es necesario.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que acuerde el precio, se firma un contrato de reserva y se entrega una señal (típicamente EUR 3.000–6.000). Luego viene el contrato privado de compraventa (arras) donde se intercambia el 10% del precio, y finalmente la firma ante notario español que registra la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 71 m²
- Certificado energético
- G
