Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Dormitorios2 Banos89 m²
Descripción
Con una posición en la planta superior del segundo piso de un edificio de nueva construcción, este ático de 2 dormitorios y 2 baños en Rancho Domingo dispone de 89 m2 de superficie interior. El edificio incluye ascensor y piscina comunitaria, y la propiedad se ofrece a 5.393 EUR por m2. Al ser nueva construcción, cuenta con una calificación energética de G. Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente registradas en 0 EUR al mes.Rancho Domingo se sitúa en la zona occidental de Benalmádena, cerca de la carretera costera A-7 y a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El barrio conecta rápidamente con la zona comercial de Avenida del Cosmos y con las instalaciones de ocio alrededor de Benalmádena Costa. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campos de golf se encuentran disponibles bajo solicitud del agente.Los gastos de compra para propiedades de nueva construcción en Andalucía se calculan con IVA al 10%, sumando 48.000 EUR al precio solicitado. Los honorarios de notaría típicamente oscilan entre 600 y 1.200 EUR, los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay cifras de IBI anual o basura disponibles en esta etapa, por lo que los compradores deben solicitar estas al agente antes del cierre. Rancho Domingo atrae tanto a propietarios que van a residir como a inversores de alquiler a corto plazo dada su proximidad a la costa y al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 89 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47787530-03 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 internal area
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
20 minutes from Málaga AGP airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,393
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+227%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra estimados para este ático?
Al ser nueva construcción, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de 480.000 EUR, esto añade 48.000 EUR en IVA. Además de esto, presupueste aproximadamente 600–1.200 EUR para notaría, 400–800 EUR para registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 4.800 EUR más IVA) para asesoría legal. Los gastos totales de adquisición típicamente rondan el 12–13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un loan-to-value del 60–70%, lo que significa que se requeriría un depósito del 30–40% del precio de compra de 480.000 EUR — entre 144.000 y 192.000 EUR —. Los tipos variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos presentarle a intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con el mercado de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuos?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente registradas en 0 EUR al mes, aunque esto puede cambiar una vez que el desarrollo esté completo y se establezca una comunidad de propietarios. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción; solicite al agente las cifras proyectadas del promotor antes del cierre.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Benalmádena en persona. Un miembro del equipo de OceanHome recorrerá la propiedad con usted en directo a través de una videollamada y puede responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en Rancho Domingo también pueden organizarse siete días a la semana.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La ubicación de Rancho Domingo en Benalmádena, dentro de 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP y cerca de la costa de la Costa del Sol, significa que hay una demanda consistente de alquileres a corto plazo en la zona. Para alquilar legalmente, necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Consulte con la comunidad de propietarios y el promotor si el uso de alquiler a corto plazo está permitido según los estatutos del desarrollo antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero) en una consejería española o localmente en España, ya que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que su oferta sea aceptada, paga una cuota de reserva (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) donde se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. El cierre se realiza ante notario, en cuyo punto se liquida el saldo restante y todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 89 m²
- Certificado energético
- G
